Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 49

6411EL Heerlen

299 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 1.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.297
+5,3%
[ € 465.781 – € 592.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.281[ € 493.317 – € 545.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.506[ € 512.556 – € 566.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 49 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.297 (€ 1.770 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,4%
+€ 26.50212 maanden +5,3%
+€ 7.02312 mnd vs. NL +1,4%
Nobelstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.297 voor Nobelstraat 49 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 49 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.506. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.297.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 49
€ 539.506[ € 512.556 – € 566.510 ]
Verkoper houdt over€ 532.321−€ 7.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.446+€ 12.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 49 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.737 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 49
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 519.281[ € 493.317 – € 545.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.737[ € 1.650 – € 1.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 49 adviseren wij in een bod van € 539.506, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.281 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.297+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.506+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.481+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 519.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 49 in Heerlen bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 529.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 65
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte299 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.297
Verwachte verkoopprijs€ 539.506
Verwachte vraagprijs€ 519.281
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Hövell tot Westerflier 27, 6411EW Heerlen
Laan van Hövell tot Westerflier 27
1931 · 240 m²
€ 524.738
Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Straatbeeld van Hamerstraat 40, 6411CW Heerlen
Hamerstraat 40
1932 · 321 m²
€ 559.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.297 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 49 in Heerlen.

Wat is Nobelstraat 49 in Heerlen waard?
Nobelstraat 49 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.297 (bandbreedte € 465.781 – € 592.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 49 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 49 in Heerlen is in oktober 2026 € 519.281 (bandbreedte € 493.317 – € 545.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 49 in Heerlen?
Voor Nobelstraat 49 adviseren wij een bod van € 539.506 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 49 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 49 in Heerlen bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 49 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 49 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 26.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 49 ligt rond € 529.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.