Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 53

6411EL Heerlen

Te koop
199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.931
+4,6%
[ € 400.339 – € 509.523 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.941[ € 439.660 – € 485.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 53 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 454.931 (€ 2.286 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.943Sinds juli +0,4%
+€ 19.94812 maanden +4,6%
+€ 4.58412 mnd vs. NL +1,1%
Nobelstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.931 voor Nobelstraat 53 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 53 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.941. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 454.931.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 53
€ 464.941[ € 439.660 – € 485.940 ]
Verkoper houdt over€ 458.577−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.390+€ 11.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.577

Wat is de vraagprijs?

Nobelstraat 53 in Heerlen staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.236 per m².

Vraagprijs Nobelstraat 53
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.236[ € 2.124 – € 2.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 255.167[ € 139.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 53 adviseren wij in een bod van € 464.941, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.931+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.941+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.188+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 53 in Heerlen bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 454.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.931
Verwachte verkoopprijs€ 464.941
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Straatbeeld van Laan van Hövell tot Westerflier 27, 6411EW Heerlen
Laan van Hövell tot Westerflier 27
1931 · 240 m²
€ 524.738
Straatbeeld van Benzenraderweg 44, 6411EE Heerlen
Benzenraderweg 44
1935 · 160 m²
€ 349.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.931 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 53 in Heerlen.

Wat is Nobelstraat 53 in Heerlen waard?
Nobelstraat 53 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.931 (bandbreedte € 400.339 – € 509.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de vraagprijs van Nobelstraat 53 in Heerlen?
Nobelstraat 53 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 53 in Heerlen?
Voor Nobelstraat 53 adviseren wij een bod van € 464.941 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 53 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 53 in Heerlen bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 53 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 53 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 19.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 53 ligt rond € 454.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 53 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.