Huiswaardemeter

Woningwaarde Tempsplein 8

6411ES Heerlen

180 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.689
+5,3%
[ € 321.806 – € 409.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.695[ € 339.810 – € 375.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.862[ € 355.101 – € 392.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Tempsplein 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.689 (€ 2.032 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,4%
+€ 18.31012 maanden +5,3%
+€ 4.85212 mnd vs. NL +1,4%
Tempsplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.689 voor Tempsplein 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tempsplein 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.862. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.689.

Verwachte verkoopprijs Tempsplein 8
€ 373.862[ € 355.101 – € 392.481 ]
Verkoper houdt over€ 368.500−€ 5.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.489+€ 9.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tempsplein 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.987 per m².

Verwachte vraagprijs Tempsplein 8
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 357.695[ € 339.810 – € 375.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.987[ € 1.888 – € 2.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tempsplein 8 adviseren wij in een bod van € 373.862, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.695 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.689+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.862+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.555+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tempsplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 357.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tempsplein 8 in Heerlen bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 365.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tempsplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.689
Verwachte verkoopprijs€ 373.862
Verwachte vraagprijs€ 357.695
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Straatbeeld van Laan van Hövell tot Westerflier 27, 6411EW Heerlen
Laan van Hövell tot Westerflier 27
1931 · 240 m²
€ 524.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tempsplein 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 365.689 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tempsplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tempsplein 8 in Heerlen.

Wat is Tempsplein 8 in Heerlen waard?
Tempsplein 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.689 (bandbreedte € 321.806 – € 409.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tempsplein 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tempsplein 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 357.695 (bandbreedte € 339.810 – € 375.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Tempsplein 8 in Heerlen?
Voor Tempsplein 8 adviseren wij een bod van € 373.862 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tempsplein 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tempsplein 8 in Heerlen bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tempsplein 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tempsplein 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tempsplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Tempsplein 8 ligt rond € 365.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tempsplein 8?
Huishoudens in de buurt van Tempsplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.