Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Hövell tot Westerflier 11

6411EW Heerlen

308 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.031
+5,3%
[ € 496.347 – € 631.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.277[ € 525.613 – € 580.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.994[ € 546.112 – € 603.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.031 (€ 1.831 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds september +0,4%
+€ 28.24112 maanden +5,3%
+€ 7.48412 mnd vs. NL +1,4%
Laan van Hövell tot Westerflier 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.031 voor Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.994. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.031.

Verwachte verkoopprijs Laan van Hövell tot Westerflier 11
€ 574.994[ € 546.112 – € 603.598 ]
Verkoper houdt over€ 567.419−€ 7.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.644+€ 13.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.796 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Hövell tot Westerflier 11
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 553.277[ € 525.613 – € 580.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.796[ € 1.707 – € 1.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Hövell tot Westerflier 11 adviseren wij in een bod van € 574.994, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 553.277 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.031+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.994+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.744+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Hövell tot Westerflier 11 zal in bij een vraagprijs van € 553.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 564.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 69
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Hövell tot Westerflier 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte308 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.031
Verwachte verkoopprijs€ 574.994
Verwachte vraagprijs€ 553.277
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Hövell tot Westerflier 27, 6411EW Heerlen
Laan van Hövell tot Westerflier 27
1931 · 240 m²
€ 524.738
Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Straatbeeld van Hamerstraat 40, 6411CW Heerlen
Hamerstraat 40
1932 · 321 m²
€ 559.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Hövell tot Westerflier 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.031 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Laan van Hövell tot Westerflier 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen.

Wat is Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen waard?
Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.031 (bandbreedte € 496.347 – € 631.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 553.277 (bandbreedte € 525.613 – € 580.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen?
Voor Laan van Hövell tot Westerflier 11 adviseren wij een bod van € 574.994 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Hövell tot Westerflier 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 28.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Hövell tot Westerflier 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Hövell tot Westerflier 11 ligt rond € 564.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Hövell tot Westerflier 11?
Huishoudens in de buurt van Laan van Hövell tot Westerflier 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.