Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortstraat 8

6411GA Heerlen

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.088
+5,3%
[ € 309.837 – € 394.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.682[ € 327.448 – € 361.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.653[ € 341.528 – € 377.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.088 (€ 2.134 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.504Sinds september +0,4%
+€ 17.62912 maanden +5,3%
+€ 4.67212 mnd vs. NL +1,4%
Kortstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.088 voor Kortstraat 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.653. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 352.088.

Verwachte verkoopprijs Kortstraat 8
€ 359.653[ € 341.528 – € 377.478 ]
Verkoper houdt over€ 354.447−€ 5.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.996+€ 9.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.089 per m².

Verwachte vraagprijs Kortstraat 8
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 344.682[ € 327.448 – € 361.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.089[ € 1.985 – € 2.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortstraat 8 adviseren wij in een bod van € 359.653, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 344.682 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.088+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.653+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.636+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 344.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 352.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.088
Verwachte verkoopprijs€ 359.653
Verwachte vraagprijs€ 344.682
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kortstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 352.088 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kortstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortstraat 8 in Heerlen.

Wat is Kortstraat 8 in Heerlen waard?
Kortstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.088 (bandbreedte € 309.837 – € 394.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortstraat 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Kortstraat 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 344.682 (bandbreedte € 327.448 – € 361.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortstraat 8 in Heerlen?
Voor Kortstraat 8 adviseren wij een bod van € 359.653 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortstraat 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Kortstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortstraat 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortstraat 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Kortstraat 8 ligt rond € 352.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kortstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.