Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterstraat 11

6411GM Heerlen

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.141
+5,3%
[ € 330.124 – € 420.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.016[ € 348.665 – € 385.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.446[ € 364.006 – € 402.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.141 (€ 2.405 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,4%
+€ 18.78412 maanden +5,3%
+€ 4.97812 mnd vs. NL +1,4%
Winterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.141 voor Winterstraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.446. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.141.

Verwachte verkoopprijs Winterstraat 11
€ 383.446[ € 364.006 – € 402.323 ]
Verkoper houdt over€ 377.978−€ 5.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.265+€ 9.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.353 per m².

Verwachte vraagprijs Winterstraat 11
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 367.016[ € 348.665 – € 385.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.353[ € 2.235 – € 2.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 383.446, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.016 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.141+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.446+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.618+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 367.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 375.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.141
Verwachte verkoopprijs€ 383.446
Verwachte vraagprijs€ 367.016
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 375.141 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Winterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterstraat 11 in Heerlen.

Wat is Winterstraat 11 in Heerlen waard?
Winterstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.141 (bandbreedte € 330.124 – € 420.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterstraat 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Winterstraat 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 367.016 (bandbreedte € 348.665 – € 385.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterstraat 11 in Heerlen?
Voor Winterstraat 11 adviseren wij een bod van € 383.446 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterstraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Winterstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterstraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterstraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Winterstraat 11 ligt rond € 375.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Winterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.