Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomerstraat 35

6411GR Heerlen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.087
+5,3%
[ € 293.997 – € 374.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.119[ € 325.990 – € 360.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerstraat 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.087 (€ 2.738 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds september +0,4%
+€ 16.72812 maanden +5,3%
+€ 4.43312 mnd vs. NL +1,4%
Zomerstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.087 voor Zomerstraat 35 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerstraat 35 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.119. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.087.

Verwachte verkoopprijs Zomerstraat 35
€ 341.119[ € 325.990 – € 360.304 ]
Verkoper houdt over€ 336.117−€ 5.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.091+€ 8.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerstraat 35 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.697 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerstraat 35
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.697[ € 2.562 – € 2.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerstraat 35 adviseren wij in een bod van € 341.119, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.087+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.119+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.175+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 329.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerstraat 35 in Heerlen bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 334.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.087
Verwachte verkoopprijs€ 341.119
Verwachte vraagprijs€ 329.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomerstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 334.087 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zomerstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerstraat 35 in Heerlen.

Wat is Zomerstraat 35 in Heerlen waard?
Zomerstraat 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.087 (bandbreedte € 293.997 – € 374.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerstraat 35 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Zomerstraat 35 in Heerlen is in oktober 2026 € 329.000 (bandbreedte € 312.550 – € 345.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerstraat 35 in Heerlen?
Voor Zomerstraat 35 adviseren wij een bod van € 341.119 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerstraat 35 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerstraat 35 in Heerlen bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerstraat 35 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerstraat 35 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Zomerstraat 35 ligt rond € 334.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Zomerstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.