Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Driessenweg 196

6411GZ Heerlen

29 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 86.755
+5,3%
[ € 76.344 – € 97.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 84.539[ € 80.312 – € 88.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 89.029[ € 84.488 – € 93.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Driessenweg 196 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 86.755 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 371Sinds september +0,4%
+€ 4.34412 maanden +5,3%
+€ 1.15112 mnd vs. NL +1,4%
Rector Driessenweg 196
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 86.755 voor Rector Driessenweg 196 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Driessenweg 196 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 89.029. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 86.755.

Verwachte verkoopprijs Rector Driessenweg 196
€ 89.029[ € 84.488 – € 93.382 ]
Verkoper houdt over€ 86.800−€ 2.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 92.960+€ 3.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 89.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 86.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Driessenweg 196 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 84.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Driessenweg 196
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 84.539[ € 80.312 – € 88.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Driessenweg 196 adviseren wij in een bod van € 89.029, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 84.539 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 86.755+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 89.029+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 93.480+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Driessenweg 196 zal in bij een vraagprijs van € 84.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Driessenweg 196 in Heerlen bedragen € 495 per maand bij een woningwaarde van € 86.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 287.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 424
OZB€ 11
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 495
Totaal betaald over 30 jaar€ 152.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Driessenweg 196

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 86.755
Verwachte verkoopprijs€ 89.029
Verwachte vraagprijs€ 84.539
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muzenlaan 8, 6411AD Heerlen
Muzenlaan 8
1962 · 44 m²
€ 127.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 86.755 is Rector Driessenweg 196 een van de meer betaalbare woningen in Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rector Driessenweg 196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Driessenweg 196 in Heerlen.

Wat is Rector Driessenweg 196 in Heerlen waard?
Rector Driessenweg 196 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 86.755 (bandbreedte € 76.344 – € 97.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Driessenweg 196 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Rector Driessenweg 196 in Heerlen is in oktober 2026 € 84.539 (bandbreedte € 80.312 – € 88.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Driessenweg 196 in Heerlen?
Voor Rector Driessenweg 196 adviseren wij een bod van € 89.029 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Driessenweg 196 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Driessenweg 196 in Heerlen bedragen € 495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 86.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 424 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Driessenweg 196 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Driessenweg 196 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 4.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Driessenweg 196?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Rector Driessenweg 196 ligt rond € 86.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Driessenweg 196?
Huishoudens in de buurt van Rector Driessenweg 196 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.