Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 32B

6411HH Heerlen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.317
+5,3%
[ € 215.879 – € 274.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.296[ € 227.331 – € 251.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.490[ € 238.698 – € 263.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.317 (€ 2.152 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,4%
+€ 12.28312 maanden +5,3%
+€ 3.25512 mnd vs. NL +1,4%
Dr. Poelsstraat 32B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.317 voor Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.490. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.317.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 32B
€ 251.490[ € 238.698 – € 263.824 ]
Verkoper houdt over€ 247.474−€ 4.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.670+€ 7.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.099 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 32B
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 239.296[ € 227.331 – € 251.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.099[ € 1.994 – € 2.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 32B adviseren wij in een bod van € 251.490, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 239.296 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.317+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.490+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.065+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 32B zal in bij een vraagprijs van € 239.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen bedragen € 1.310 per maand bij een woningwaarde van € 245.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 32B

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.317
Verwachte verkoopprijs€ 251.490
Verwachte vraagprijs€ 239.296
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.317 zit Dr. Poelsstraat 32B in het middensegment van Op de Nobel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 32B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen.

Wat is Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen waard?
Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.317 (bandbreedte € 215.879 – € 274.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen is in oktober 2026 € 239.296 (bandbreedte € 227.331 – € 251.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen?
Voor Dr. Poelsstraat 32B adviseren wij een bod van € 251.490 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen bedragen € 1.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 32B in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 32B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 32B ligt rond € 245.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 32B?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 32B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.