Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisplein 13A

6411HK Heerlen

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.611
+5,3%
[ € 202.058 – € 257.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.139[ € 212.932 – € 235.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.216[ € 223.366 – € 246.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisplein 13A in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.611 (€ 2.523 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds september +0,4%
+€ 11.49712 maanden +5,3%
+€ 3.04712 mnd vs. NL +1,4%
Raadhuisplein 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.611 voor Raadhuisplein 13A in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisplein 13A in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.216. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 229.611.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisplein 13A
€ 235.216[ € 223.366 – € 246.878 ]
Verkoper houdt over€ 231.379−€ 3.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.070+€ 6.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisplein 13A in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.463 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisplein 13A
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 224.139[ € 212.932 – € 235.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.463[ € 2.340 – € 2.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisplein 13A adviseren wij in een bod van € 235.216, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 224.139 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.611+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.216+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.977+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisplein 13A zal in bij een vraagprijs van € 224.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisplein 13A in Heerlen bedragen € 1.226 per maand bij een woningwaarde van € 229.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisplein 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.611
Verwachte verkoopprijs€ 235.216
Verwachte vraagprijs€ 224.139
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisplein 13A ligt met een geschatte woningwaarde van € 229.611 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op de Nobel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisplein 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisplein 13A in Heerlen.

Wat is Raadhuisplein 13A in Heerlen waard?
Raadhuisplein 13A in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.611 (bandbreedte € 202.058 – € 257.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 13A in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 13A in Heerlen is in oktober 2026 € 224.139 (bandbreedte € 212.932 – € 235.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisplein 13A in Heerlen?
Voor Raadhuisplein 13A adviseren wij een bod van € 235.216 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisplein 13A in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisplein 13A in Heerlen bedragen € 1.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisplein 13A in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisplein 13A in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisplein 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisplein 13A ligt rond € 229.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisplein 13A?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisplein 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.