Huiswaardemeter

Woningwaarde Pancratiusplein 47B

6411JZ Heerlen

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.496
+5,3%
[ € 217.796 – € 277.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.290[ € 230.176 – € 254.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.813[ € 241.224 – € 266.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Pancratiusplein 47B in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.496 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,4%
+€ 12.39212 maanden +5,3%
+€ 3.28412 mnd vs. NL +1,4%
Pancratiusplein 47B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.496 voor Pancratiusplein 47B in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pancratiusplein 47B in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.813. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 247.496.

Verwachte verkoopprijs Pancratiusplein 47B
€ 252.813[ € 241.224 – € 266.616 ]
Verkoper houdt over€ 248.782−€ 4.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.019+€ 7.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pancratiusplein 47B in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.634 per m².

Verwachte vraagprijs Pancratiusplein 47B
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 242.290[ € 230.176 – € 254.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.634[ € 2.502 – € 2.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 274.667[ € 159.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pancratiusplein 47B adviseren wij in een bod van € 252.813, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 242.290 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.496+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.813+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.454+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pancratiusplein 47B zal in bij een vraagprijs van € 242.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pancratiusplein 47B in Heerlen bedragen € 1.315 per maand bij een woningwaarde van € 247.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pancratiusplein 47B

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.496
Verwachte verkoopprijs€ 252.813
Verwachte vraagprijs€ 242.290
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putgraaf 207, 6411GT Heerlen
Putgraaf 207
1989 · 97 m²
€ 280.746
Straatbeeld van Putgraaf 235, 6411GT Heerlen
Putgraaf 235
1989 · 97 m²
€ 252.229
Straatbeeld van Geleenstraat 70, 6411HT Heerlen
Geleenstraat 70
1980 · 95 m²
€ 230.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pancratiusplein 47B ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerlen-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pancratiusplein 47B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pancratiusplein 47B in Heerlen.

Wat is Pancratiusplein 47B in Heerlen waard?
Pancratiusplein 47B in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.496 (bandbreedte € 217.796 – € 277.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pancratiusplein 47B in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Pancratiusplein 47B in Heerlen is in oktober 2026 € 242.290 (bandbreedte € 230.176 – € 254.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Pancratiusplein 47B in Heerlen?
Voor Pancratiusplein 47B adviseren wij een bod van € 252.813 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pancratiusplein 47B in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Pancratiusplein 47B in Heerlen bedragen € 1.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pancratiusplein 47B in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pancratiusplein 47B in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pancratiusplein 47B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Pancratiusplein 47B ligt rond € 247.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pancratiusplein 47B?
Huishoudens in de buurt van Pancratiusplein 47B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.