Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertzdahlstraat 52

6411KD Heerlen

Te koop
91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.502
+4,3%
[ € 356.842 – € 454.162 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.425[ € 393.224 – € 434.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertzdahlstraat 52 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 405.502 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds mei +0,4%
+€ 16.88212 maanden +4,3%
+€ 40212 mnd vs. NL +0,1%
Hertzdahlstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.502 voor Hertzdahlstraat 52 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertzdahlstraat 52 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.425. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 405.502.

Verwachte verkoopprijs Hertzdahlstraat 52
€ 414.425[ € 393.224 – € 434.616 ]
Verkoper houdt over€ 408.616−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.864+€ 10.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.616

Wat is de vraagprijs?

Hertzdahlstraat 52 in Heerlen staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Vraagprijs Hertzdahlstraat 52
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.155 – € 4.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 257.184[ € 152.500 – € 398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertzdahlstraat 52 adviseren wij in een bod van € 414.425, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.502+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.425+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.146+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertzdahlstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertzdahlstraat 52 in Heerlen bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 405.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertzdahlstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.502
Verwachte verkoopprijs€ 414.425
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariabad 169, 6411MH Heerlen
Mariabad 169
1976 · 86 m²
€ 211.007
Straatbeeld van Putgraaf 235, 6411GT Heerlen
Putgraaf 235
1989 · 97 m²
€ 249.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertzdahlstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 405.502 duidelijk in het hogere segment van Heerlen-Centrum. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertzdahlstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertzdahlstraat 52 in Heerlen.

Wat is Hertzdahlstraat 52 in Heerlen waard?
Hertzdahlstraat 52 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.502 (bandbreedte € 356.842 – € 454.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Hertzdahlstraat 52 in Heerlen?
Hertzdahlstraat 52 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertzdahlstraat 52 in Heerlen?
Voor Hertzdahlstraat 52 adviseren wij een bod van € 414.425 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertzdahlstraat 52 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hertzdahlstraat 52 in Heerlen bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertzdahlstraat 52 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertzdahlstraat 52 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.882) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertzdahlstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Hertzdahlstraat 52 ligt rond € 405.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertzdahlstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Hertzdahlstraat 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.