Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertzdahlstraat 54

6411KD Heerlen

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.609
+5,3%
[ € 300.616 – € 382.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.165[ € 317.457 – € 350.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.218[ € 331.743 – € 366.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertzdahlstraat 54 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.609 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.459Sinds september +0,4%
+€ 17.10512 maanden +5,3%
+€ 4.53312 mnd vs. NL +1,4%
Hertzdahlstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.609 voor Hertzdahlstraat 54 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertzdahlstraat 54 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.218. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.609.

Verwachte verkoopprijs Hertzdahlstraat 54
€ 349.218[ € 331.743 – € 366.662 ]
Verkoper houdt over€ 344.127−€ 5.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.352+€ 9.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertzdahlstraat 54 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Hertzdahlstraat 54
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 334.165[ € 317.457 – € 350.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.023 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 274.667[ € 159.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertzdahlstraat 54 adviseren wij in een bod van € 349.218, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.165 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.609+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.218+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.679+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertzdahlstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 334.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertzdahlstraat 54 in Heerlen bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 341.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertzdahlstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.609
Verwachte verkoopprijs€ 349.218
Verwachte vraagprijs€ 334.165
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putgraaf 207, 6411GT Heerlen
Putgraaf 207
1989 · 97 m²
€ 280.746
Straatbeeld van Putgraaf 235, 6411GT Heerlen
Putgraaf 235
1989 · 97 m²
€ 252.229
Straatbeeld van Putgraaf 201, 6411GT Heerlen
Putgraaf 201
1989 · 117 m²
€ 254.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertzdahlstraat 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 341.609 duidelijk in het hogere segment van Heerlen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertzdahlstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertzdahlstraat 54 in Heerlen.

Wat is Hertzdahlstraat 54 in Heerlen waard?
Hertzdahlstraat 54 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.609 (bandbreedte € 300.616 – € 382.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertzdahlstraat 54 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hertzdahlstraat 54 in Heerlen is in oktober 2026 € 334.165 (bandbreedte € 317.457 – € 350.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertzdahlstraat 54 in Heerlen?
Voor Hertzdahlstraat 54 adviseren wij een bod van € 349.218 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertzdahlstraat 54 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hertzdahlstraat 54 in Heerlen bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertzdahlstraat 54 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertzdahlstraat 54 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertzdahlstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Hertzdahlstraat 54 ligt rond € 341.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertzdahlstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Hertzdahlstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.