Huiswaardemeter

Woningwaarde Dautzenbergstraat 10D

6411LB Heerlen

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.725
+5,3%
[ € 166.958 – € 212.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.152[ € 175.894 – € 194.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.411[ € 184.513 – € 203.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Dautzenbergstraat 10D in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.725 (€ 2.790 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds september +0,4%
+€ 9.50012 maanden +5,3%
+€ 2.51812 mnd vs. NL +1,4%
Dautzenbergstraat 10D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.725 voor Dautzenbergstraat 10D in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dautzenbergstraat 10D in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.411. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 189.725.

Verwachte verkoopprijs Dautzenbergstraat 10D
€ 194.411[ € 184.513 – € 203.936 ]
Verkoper houdt over€ 191.022−€ 3.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.449+€ 6.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dautzenbergstraat 10D in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Dautzenbergstraat 10D
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 185.152[ € 175.894 – € 194.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 274.667[ € 159.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dautzenbergstraat 10D adviseren wij in een bod van € 194.411, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 185.152 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.725+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.411+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.132+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dautzenbergstraat 10D zal in bij een vraagprijs van € 185.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dautzenbergstraat 10D in Heerlen bedragen € 1.020 per maand bij een woningwaarde van € 189.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 928
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dautzenbergstraat 10D

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.725
Verwachte verkoopprijs€ 194.411
Verwachte vraagprijs€ 185.152
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 4, 6411BT Heerlen
Kruisstraat 4
1926 · 75 m²
€ 148.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.725 is Dautzenbergstraat 10D een van de meer betaalbare woningen in Heerlen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dautzenbergstraat 10D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dautzenbergstraat 10D in Heerlen.

Wat is Dautzenbergstraat 10D in Heerlen waard?
Dautzenbergstraat 10D in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.725 (bandbreedte € 166.958 – € 212.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dautzenbergstraat 10D in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Dautzenbergstraat 10D in Heerlen is in oktober 2026 € 185.152 (bandbreedte € 175.894 – € 194.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Dautzenbergstraat 10D in Heerlen?
Voor Dautzenbergstraat 10D adviseren wij een bod van € 194.411 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dautzenbergstraat 10D in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Dautzenbergstraat 10D in Heerlen bedragen € 1.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 928 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dautzenbergstraat 10D in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dautzenbergstraat 10D in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dautzenbergstraat 10D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Dautzenbergstraat 10D ligt rond € 189.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dautzenbergstraat 10D?
Huishoudens in de buurt van Dautzenbergstraat 10D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.