Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Maesenstraat 46

6411LP Heerlen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.147
+5,3%
[ € 216.609 – € 275.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.331[ € 228.314 – € 252.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.104[ € 239.273 – € 264.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Maesenstraat 46 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.147 (€ 2.238 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds september +0,4%
+€ 12.32512 maanden +5,3%
+€ 3.26612 mnd vs. NL +1,4%
Van der Maesenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.147 voor Van der Maesenstraat 46 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Maesenstraat 46 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.104. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.147.

Verwachte verkoopprijs Van der Maesenstraat 46
€ 252.104[ € 239.273 – € 264.461 ]
Verkoper houdt over€ 248.081−€ 4.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.296+€ 7.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Maesenstraat 46 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.185 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Maesenstraat 46
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 240.331[ € 228.314 – € 252.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.185[ € 2.076 – € 2.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 274.667[ € 159.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Maesenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 252.104, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.331 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.147+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.104+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.709+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Maesenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 240.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Maesenstraat 46 in Heerlen bedragen € 1.313 per maand bij een woningwaarde van € 246.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.204
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Maesenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.147
Verwachte verkoopprijs€ 252.104
Verwachte vraagprijs€ 240.331
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putgraaf 201, 6411GT Heerlen
Putgraaf 201
1989 · 117 m²
€ 254.691
Straatbeeld van Putgraaf 207, 6411GT Heerlen
Putgraaf 207
1989 · 97 m²
€ 280.746
Straatbeeld van Putgraaf 235, 6411GT Heerlen
Putgraaf 235
1989 · 97 m²
€ 252.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Maesenstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 246.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerlen-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Maesenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Maesenstraat 46 in Heerlen.

Wat is Van der Maesenstraat 46 in Heerlen waard?
Van der Maesenstraat 46 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.147 (bandbreedte € 216.609 – € 275.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Maesenstraat 46 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Van der Maesenstraat 46 in Heerlen is in oktober 2026 € 240.331 (bandbreedte € 228.314 – € 252.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Maesenstraat 46 in Heerlen?
Voor Van der Maesenstraat 46 adviseren wij een bod van € 252.104 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Maesenstraat 46 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Maesenstraat 46 in Heerlen bedragen € 1.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.204 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Maesenstraat 46 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Maesenstraat 46 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Maesenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Van der Maesenstraat 46 ligt rond € 246.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Maesenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Van der Maesenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.