Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenheerstraat 13

6411TS Heerlen

43 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.928
+5,3%
[ € 147.777 – € 188.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.000[ € 155.800 – € 172.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.950[ € 163.278 – € 180.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenheerstraat 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.928 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 717Sinds september +0,4%
+€ 8.40812 maanden +5,3%
+€ 2.22812 mnd vs. NL +1,4%
Leenheerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.928 voor Leenheerstraat 13 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenheerstraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.950. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 167.928.

Verwachte verkoopprijs Leenheerstraat 13
€ 171.950[ € 163.278 – € 180.466 ]
Verkoper houdt over€ 168.809−€ 3.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.539+€ 5.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenheerstraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Leenheerstraat 13
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 164.000[ € 155.800 – € 172.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenheerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 171.950, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 164.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.928+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.950+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.548+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenheerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 164.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenheerstraat 13 in Heerlen bedragen € 904 per maand bij een woningwaarde van € 167.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 821
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 904
Totaal betaald over 30 jaar€ 295.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenheerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.928
Verwachte verkoopprijs€ 171.950
Verwachte vraagprijs€ 164.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heugden 58, 6411DM Heerlen
De Heugden 58
1980 · 83 m²
€ 215.179
Straatbeeld van De Heugden 266, 6411DV Heerlen
De Heugden 266
1988 · 60 m²
€ 181.867
Straatbeeld van De Heugden 370, 6411DX Heerlen
De Heugden 370
1992 · 74 m²
€ 215.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.928 is Leenheerstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Eikenderveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leenheerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenheerstraat 13 in Heerlen.

Wat is Leenheerstraat 13 in Heerlen waard?
Leenheerstraat 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.928 (bandbreedte € 147.777 – € 188.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenheerstraat 13 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Leenheerstraat 13 in Heerlen is in oktober 2026 € 164.000 (bandbreedte € 155.800 – € 172.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenheerstraat 13 in Heerlen?
Voor Leenheerstraat 13 adviseren wij een bod van € 171.950 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenheerstraat 13 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Leenheerstraat 13 in Heerlen bedragen € 904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 821 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenheerstraat 13 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenheerstraat 13 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenheerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van Leenheerstraat 13 ligt rond € 167.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenheerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Leenheerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.