Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadhouderstraat 11

6411TW Heerlen

Te koop
67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.040
+4,3%
[ € 153.155 – € 194.925 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 170.000[ € 161.500 – € 178.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.202[ € 169.414 – € 187.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadhouderstraat 11 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 174.040 (€ 2.598 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 743Sinds mei +0,4%
+€ 7.24612 maanden +4,3%
+€ 17312 mnd vs. NL +0,1%
Stadhouderstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.040 voor Stadhouderstraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhouderstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.202. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 174.040.

Verwachte verkoopprijs Stadhouderstraat 11
€ 178.202[ € 169.414 – € 187.247 ]
Verkoper houdt over€ 174.992−€ 3.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.916+€ 5.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.992

Wat is de vraagprijs?

Stadhouderstraat 11 in Heerlen staat in te koop voor € 170.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.537 per m².

Vraagprijs Stadhouderstraat 11
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 170.000[ € 161.500 – € 178.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.537[ € 2.410 – € 2.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 194.583[ € 110.000 – € 245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhouderstraat 11 adviseren wij in een bod van € 178.202, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 170.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.040+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.202+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.112+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhouderstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 170.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhouderstraat 11 in Heerlen bedragen € 925 per maand bij een woningwaarde van € 174.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 87.000€ 261.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 851
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 925
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhouderstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.040
Verwachte verkoopprijs€ 178.202
Vraagprijs€ 170.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouverneurstraat 91, 6411XG Heerlen
Gouverneurstraat 91
1982 · 72 m²
€ 164.272
Straatbeeld van Sweelinckstraat 26, 6411TK Heerlen
Sweelinckstraat 26
1952 · 83 m²
€ 193.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.040 is Stadhouderstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Eikenderveld. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stadhouderstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhouderstraat 11 in Heerlen.

Wat is Stadhouderstraat 11 in Heerlen waard?
Stadhouderstraat 11 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.040 (bandbreedte € 153.155 – € 194.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de vraagprijs van Stadhouderstraat 11 in Heerlen?
Stadhouderstraat 11 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 170.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadhouderstraat 11 in Heerlen?
Voor Stadhouderstraat 11 adviseren wij een bod van € 178.202 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadhouderstraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Stadhouderstraat 11 in Heerlen bedragen € 961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 851 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadhouderstraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadhouderstraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 7.246) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhouderstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van Stadhouderstraat 11 ligt rond € 174.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadhouderstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Stadhouderstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.