Woningwaarde Stadhouderstraat 13, Heerlen (6411TW)

Wat is mijn huis waard?

Stadhouderstraat 13 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 203.969 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 8.94412 maanden +4,6%+4,6%

+€ 2.05612 mnd vs. NL +1,1%+1,1%

Stadhouderstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.969 voor Stadhouderstraat 13 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhouderstraat 13 in Heerlen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 208.944. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 203.969.

Verwachte verkoopprijs Stadhouderstraat 13

€ 208.944[ € 198.503 – € 219.398 ]

Verkoper houdt over€ 205.396−€ 3.548 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 215.273+€ 6.329 kosten koper

Verkoopprijs€ 208.944

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.298

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 205.396

Wat is de vraagprijs?

Stadhouderstraat 13 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 199.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Vraagprijs Stadhouderstraat 13

Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.

€ 199.000[ € 189.050 – € 208.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.926[ € 2.780 – € 3.073 ]

Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld

€ 206.038[ € 159.000 – € 239.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhouderstraat 13 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 208.944, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 199.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.969+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 208.944+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 219.391+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhouderstraat 13 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 199.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhouderstraat 13 in Heerlen bedragen € 1.091 per maand bij een woningwaarde van € 203.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 404.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.091/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 997

OZB€ 25

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 1.091

Totaal betaald over 30 jaar€ 358.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhouderstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte68 m²

Perceeloppervlakte80 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.969

Verwachte verkoopprijs€ 208.944

Vraagprijs€ 199.000

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas (650 m³/jr)Aardgas(650 m³/jr)

€ 66/mndElektriciteit (1.990 kWh/jr)Elektriciteit(1.990 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (150 kWh/jr)Teruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (30%)

B (19%)

C (23%)

D (10%)

E (9%)

F (6%)

G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation1,6 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stadhouderstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 203.969 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenderveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stadhouderstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhouderstraat 13 in Heerlen.

Wat is Stadhouderstraat 13 in Heerlen waard?

Stadhouderstraat 13 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.969 (bandbreedte € 179.493 – € 228.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.

Wat is de vraagprijs van Stadhouderstraat 13 in Heerlen?

Stadhouderstraat 13 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 199.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.000.

Hoeveel moet ik overbieden op Stadhouderstraat 13 in Heerlen?

Voor Stadhouderstraat 13 adviseren wij een bod van € 208.944 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Stadhouderstraat 13 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Stadhouderstraat 13 in Heerlen bedragen € 1.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 997 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Stadhouderstraat 13 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Stadhouderstraat 13 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 8.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhouderstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van Stadhouderstraat 13 ligt rond € 203.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Stadhouderstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Stadhouderstraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Stadhouderstraat 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde