Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadhouderstraat 32

6411TX Heerlen

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.030
+5,3%
[ € 143.466 – € 182.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.182[ € 151.223 – € 167.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.971[ € 158.482 – € 175.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadhouderstraat 32 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.030 (€ 2.064 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 696Sinds september +0,4%
+€ 8.16312 maanden +5,3%
+€ 2.16312 mnd vs. NL +1,4%
Stadhouderstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.030 voor Stadhouderstraat 32 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhouderstraat 32 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.971. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 163.030.

Verwachte verkoopprijs Stadhouderstraat 32
€ 166.971[ € 158.482 – € 175.164 ]
Verkoper houdt over€ 163.884−€ 3.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.460+€ 5.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadhouderstraat 32 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.015 per m².

Verwachte vraagprijs Stadhouderstraat 32
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 159.182[ € 151.223 – € 167.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.015[ € 1.914 – € 2.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhouderstraat 32 adviseren wij in een bod van € 166.971, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 159.182 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.030+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.971+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.320+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhouderstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 159.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhouderstraat 32 in Heerlen bedragen € 889 per maand bij een woningwaarde van € 163.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 797
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 889
Totaal betaald over 30 jaar€ 286.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhouderstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.030
Verwachte verkoopprijs€ 166.971
Verwachte vraagprijs€ 159.182
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heugden 58, 6411DM Heerlen
De Heugden 58
1980 · 83 m²
€ 215.179
Straatbeeld van De Heugden 266, 6411DV Heerlen
De Heugden 266
1988 · 60 m²
€ 181.867
Straatbeeld van De Heugden 370, 6411DX Heerlen
De Heugden 370
1992 · 74 m²
€ 215.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.030 is Stadhouderstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Eikenderveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stadhouderstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhouderstraat 32 in Heerlen.

Wat is Stadhouderstraat 32 in Heerlen waard?
Stadhouderstraat 32 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.030 (bandbreedte € 143.466 – € 182.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadhouderstraat 32 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Stadhouderstraat 32 in Heerlen is in oktober 2026 € 159.182 (bandbreedte € 151.223 – € 167.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadhouderstraat 32 in Heerlen?
Voor Stadhouderstraat 32 adviseren wij een bod van € 166.971 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadhouderstraat 32 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Stadhouderstraat 32 in Heerlen bedragen € 889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 797 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadhouderstraat 32 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadhouderstraat 32 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhouderstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van Stadhouderstraat 32 ligt rond € 163.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadhouderstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Stadhouderstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.