Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningstraat 37

6411XB Heerlen

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.476
+5,3%
[ € 164.979 – € 209.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.990[ € 173.841 – € 192.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.072[ € 182.359 – € 201.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningstraat 37 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.476 (€ 2.435 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,4%
+€ 9.38712 maanden +5,3%
+€ 2.48812 mnd vs. NL +1,4%
Koningstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.476 voor Koningstraat 37 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningstraat 37 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.072. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 187.476.

Verwachte verkoopprijs Koningstraat 37
€ 192.072[ € 182.359 – € 201.555 ]
Verkoper houdt over€ 188.709−€ 3.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.063+€ 5.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningstraat 37 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Koningstraat 37
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 182.990[ € 173.841 – € 192.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.258 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningstraat 37 adviseren wij in een bod van € 192.072, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 182.990 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.476+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.072+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.676+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 182.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningstraat 37 in Heerlen bedragen € 1.011 per maand bij een woningwaarde van € 187.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 917
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.476
Verwachte verkoopprijs€ 192.072
Verwachte vraagprijs€ 182.990
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heugden 58, 6411DM Heerlen
De Heugden 58
1980 · 83 m²
€ 215.179
Straatbeeld van De Heugden 266, 6411DV Heerlen
De Heugden 266
1988 · 60 m²
€ 181.867
Straatbeeld van De Heugden 370, 6411DX Heerlen
De Heugden 370
1992 · 74 m²
€ 215.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 187.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenderveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningstraat 37 in Heerlen.

Wat is Koningstraat 37 in Heerlen waard?
Koningstraat 37 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.476 (bandbreedte € 164.979 – € 209.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningstraat 37 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Koningstraat 37 in Heerlen is in oktober 2026 € 182.990 (bandbreedte € 173.841 – € 192.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningstraat 37 in Heerlen?
Voor Koningstraat 37 adviseren wij een bod van € 192.072 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningstraat 37 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningstraat 37 in Heerlen bedragen € 1.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 917 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningstraat 37 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningstraat 37 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van Koningstraat 37 ligt rond € 187.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Koningstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.