Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningstraat 53

6411XC Heerlen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.039
+5,3%
[ € 198.914 – € 253.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.747[ € 209.710 – € 231.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.458[ € 219.776 – € 242.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningstraat 53 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.039 (€ 2.195 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 966Sinds september +0,4%
+€ 11.31812 maanden +5,3%
+€ 2.99912 mnd vs. NL +1,4%
Koningstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.039 voor Koningstraat 53 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningstraat 53 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.458. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 226.039.

Verwachte verkoopprijs Koningstraat 53
€ 231.458[ € 219.776 – € 242.910 ]
Verkoper houdt over€ 227.662−€ 3.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.237+€ 6.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningstraat 53 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.143 per m².

Verwachte vraagprijs Koningstraat 53
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 220.747[ € 209.710 – € 231.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.143[ € 2.036 – € 2.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningstraat 53 adviseren wij in een bod van € 231.458, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 220.747 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.039+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.458+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.031+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 220.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningstraat 53 in Heerlen bedragen € 1.211 per maand bij een woningwaarde van € 226.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.105
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.039
Verwachte verkoopprijs€ 231.458
Verwachte vraagprijs€ 220.747
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heugden 58, 6411DM Heerlen
De Heugden 58
1980 · 83 m²
€ 215.179
Straatbeeld van Gouverneurstraat 91, 6411XG Heerlen
Gouverneurstraat 91
1983 · 72 m²
€ 166.324
Straatbeeld van De Heugden 370, 6411DX Heerlen
De Heugden 370
1992 · 74 m²
€ 215.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.039 zit Koningstraat 53 in het middensegment van Eikenderveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koningstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningstraat 53 in Heerlen.

Wat is Koningstraat 53 in Heerlen waard?
Koningstraat 53 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.039 (bandbreedte € 198.914 – € 253.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningstraat 53 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Koningstraat 53 in Heerlen is in oktober 2026 € 220.747 (bandbreedte € 209.710 – € 231.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningstraat 53 in Heerlen?
Voor Koningstraat 53 adviseren wij een bod van € 231.458 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningstraat 53 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningstraat 53 in Heerlen bedragen € 1.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.105 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningstraat 53 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningstraat 53 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van Koningstraat 53 ligt rond € 226.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Koningstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.