Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 56

6411XP Heerlen

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.468
+5,3%
[ € 166.732 – € 212.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.962[ € 175.714 – € 194.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.084[ € 184.324 – € 203.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 56 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.468 (€ 2.311 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 809Sinds september +0,4%
+€ 9.48712 maanden +5,3%
+€ 2.51412 mnd vs. NL +1,4%
Hertogstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.468 voor Hertogstraat 56 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 56 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.084. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 189.468.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 56
€ 194.084[ € 184.324 – € 203.726 ]
Verkoper houdt over€ 190.699−€ 3.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.116+€ 6.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 56 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.256 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 56
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 184.962[ € 175.714 – € 194.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.256[ € 2.143 – € 2.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 56 adviseren wij in een bod van € 194.084, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 184.962 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.468+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.084+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.788+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 184.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 56 in Heerlen bedragen € 1.023 per maand bij een woningwaarde van € 189.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 927
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.468
Verwachte verkoopprijs€ 194.084
Verwachte vraagprijs€ 184.962
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heugden 58, 6411DM Heerlen
De Heugden 58
1980 · 83 m²
€ 215.179
Straatbeeld van De Heugden 266, 6411DV Heerlen
De Heugden 266
1988 · 60 m²
€ 181.867
Straatbeeld van De Heugden 370, 6411DX Heerlen
De Heugden 370
1992 · 74 m²
€ 215.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogstraat 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 189.468 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenderveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 56 in Heerlen.

Wat is Hertogstraat 56 in Heerlen waard?
Hertogstraat 56 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.468 (bandbreedte € 166.732 – € 212.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 56 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 56 in Heerlen is in oktober 2026 € 184.962 (bandbreedte € 175.714 – € 194.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 56 in Heerlen?
Voor Hertogstraat 56 adviseren wij een bod van € 194.084 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 56 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 56 in Heerlen bedragen € 1.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 927 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 56 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 56 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 56 ligt rond € 189.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.