Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempkensweg 4H

6412AW Heerlen

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.283
+5,3%
[ € 190.329 – € 242.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.021[ € 200.470 – € 221.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.677[ € 210.494 – € 232.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempkensweg 4H in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.283 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,4%
+€ 10.82912 maanden +5,3%
+€ 2.86912 mnd vs. NL +1,4%
Kempkensweg 4H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.283 voor Kempkensweg 4H in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempkensweg 4H in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.677. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 216.283.

Verwachte verkoopprijs Kempkensweg 4H
€ 221.677[ € 210.494 – € 232.651 ]
Verkoper houdt over€ 217.989−€ 3.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.261+€ 6.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempkensweg 4H in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Kempkensweg 4H
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 211.021[ € 200.470 – € 221.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempkensweg 4H adviseren wij in een bod van € 221.677, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 211.021 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.283+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.677+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.761+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempkensweg 4H zal in bij een vraagprijs van € 211.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempkensweg 4H in Heerlen bedragen € 1.157 per maand bij een woningwaarde van € 216.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.058
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempkensweg 4H

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.283
Verwachte verkoopprijs€ 221.677
Verwachte vraagprijs€ 211.021
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoppersgraaf→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoppersgraaf besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoppersgraaf

Hoppersgraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasbroekerweg 5C, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5C
1989 · 70 m²
€ 158.391
Straatbeeld van Grasbroekerweg 3L, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 3L
1989 · 70 m²
€ 157.853
Straatbeeld van Kempkensweg 4D, 6412AW Heerlen
Kempkensweg 4D
1987 · 62 m²
€ 142.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.283 zit Kempkensweg 4H in het middensegment van Hoppersgraaf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kempkensweg 4H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempkensweg 4H in Heerlen.

Wat is Kempkensweg 4H in Heerlen waard?
Kempkensweg 4H in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.283 (bandbreedte € 190.329 – € 242.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoppersgraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempkensweg 4H in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Kempkensweg 4H in Heerlen is in oktober 2026 € 211.021 (bandbreedte € 200.470 – € 221.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempkensweg 4H in Heerlen?
Voor Kempkensweg 4H adviseren wij een bod van € 221.677 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempkensweg 4H in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Kempkensweg 4H in Heerlen bedragen € 1.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.058 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempkensweg 4H in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempkensweg 4H in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempkensweg 4H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoppersgraaf is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Kempkensweg 4H ligt rond € 216.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempkensweg 4H?
Huishoudens in de buurt van Kempkensweg 4H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoppersgraaf heeft 6% van de woningen zonnepanelen.