Woningwaarde Grasbroekerweg 3L, Heerlen (6412BA)

Wat is mijn huis waard?

Grasbroekerweg 3L in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 157.853 (€ 2.255 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 674Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 6.92212 maanden +4,6%+4,6%

+€ 1.59112 mnd vs. NL +1,1%+1,1%

Grasbroekerweg 3L

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.853 voor Grasbroekerweg 3L in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbroekerweg 3L in Heerlen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 161.553. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 157.853.

Verwachte verkoopprijs Grasbroekerweg 3L

€ 161.553[ € 154.318 – € 170.562 ]

Verkoper houdt over€ 158.526−€ 3.027 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 166.934+€ 5.381 kosten koper

Verkoopprijs€ 161.553

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.777

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 158.526

Wat is de vraagprijs?

Grasbroekerweg 3L in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 155.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.214 per m².

Vraagprijs Grasbroekerweg 3L

Onder gem. in buurt HoppersgraafBoven gem.

€ 155.000[ € 147.250 – € 162.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.214[ € 2.104 – € 2.325 ]

Gem. vraagprijs in buurt Hoppersgraaf

€ 159.600[ € 132.500 – € 228.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbroekerweg 3L adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 161.553, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 155.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.853+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 161.553+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 169.631+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbroekerweg 3L zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 155.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbroekerweg 3L in Heerlen bedragen € 861 per maand bij een woningwaarde van € 157.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 358.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 861/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 772

OZB€ 19

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 17

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 861

Totaal betaald over 30 jaar€ 277.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbroekerweg 3L

Woninggegevens

Bouwjaar1988

Woonoppervlakte70 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.853

Verwachte verkoopprijs€ 161.553

Vraagprijs€ 155.000

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoppersgraaf→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoppersgraaf besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas (520 m³/jr)Aardgas(520 m³/jr)

€ 64/mndElektriciteit (1.930 kWh/jr)Elektriciteit(1.930 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (180 kWh/jr)Teruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (69%)

B (10%)

C (9%)

D (3%)

E (3%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Hoppersgraaf

Hoppersgraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen

0,6Auto's per huishouden

21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km

Overstapstation0,6 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.853 is Grasbroekerweg 3L een van de meer betaalbare woningen in Hoppersgraaf. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grasbroekerweg 3L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbroekerweg 3L in Heerlen.

Wat is Grasbroekerweg 3L in Heerlen waard?

Grasbroekerweg 3L in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.853 (bandbreedte € 138.911 – € 176.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoppersgraaf.

Wat is de vraagprijs van Grasbroekerweg 3L in Heerlen?

Grasbroekerweg 3L in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 155.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.255.

Hoeveel moet ik overbieden op Grasbroekerweg 3L in Heerlen?

Voor Grasbroekerweg 3L adviseren wij een bod van € 161.553 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grasbroekerweg 3L in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Grasbroekerweg 3L in Heerlen bedragen € 861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 772 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grasbroekerweg 3L in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grasbroekerweg 3L in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 6.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbroekerweg 3L?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoppersgraaf is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Grasbroekerweg 3L ligt rond € 157.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grasbroekerweg 3L?

Huishoudens in de buurt van Grasbroekerweg 3L besteden in augustus 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoppersgraaf heeft 6% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Grasbroekerweg 3L

Onderhoudsstaat en woningwaarde