Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasbroekerweg 5A

6412BA Heerlen

Te koop
60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 145.609
+4,6%
[ € 128.136 – € 163.082 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 142.500[ € 135.375 – € 149.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.022[ € 141.873 – € 156.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbroekerweg 5A in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 145.609 (€ 2.427 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 622Sinds juli +0,4%
+€ 6.38412 maanden +4,6%
+€ 1.46712 mnd vs. NL +1,1%
Grasbroekerweg 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 145.609 voor Grasbroekerweg 5A in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbroekerweg 5A in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.022. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 145.609.

Verwachte verkoopprijs Grasbroekerweg 5A
€ 149.022[ € 141.873 – € 156.807 ]
Verkoper houdt over€ 146.133−€ 2.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.152+€ 5.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.133

Wat is de vraagprijs?

Grasbroekerweg 5A in Heerlen staat in te koop voor € 142.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.375 per m².

Vraagprijs Grasbroekerweg 5A
Onder gem. in buurt HoppersgraafBoven gem.
€ 142.500[ € 135.375 – € 149.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.375[ € 2.256 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoppersgraaf
€ 159.600[ € 132.500 – € 228.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbroekerweg 5A adviseren wij in een bod van € 149.022, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 142.500 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 145.609+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.022+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 156.473+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbroekerweg 5A zal in bij een vraagprijs van € 142.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbroekerweg 5A in Heerlen bedragen € 797 per maand bij een woningwaarde van € 145.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 712
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 797
Totaal betaald over 30 jaar€ 256.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbroekerweg 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 145.609
Verwachte verkoopprijs€ 149.022
Vraagprijs€ 142.500
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoppersgraaf→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoppersgraaf besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoppersgraaf

Hoppersgraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempkensweg 4D, 6412AW Heerlen
Kempkensweg 4D
1987 · 62 m²
€ 142.586
Straatbeeld van Drieschstraat 72, 6412XX Heerlen
Drieschstraat 72
1982 · 86 m²
€ 178.815
Straatbeeld van Edisonstraat 219, 6412TV Heerlen
Edisonstraat 219
1968 · 44 m²
€ 79.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 145.609 is Grasbroekerweg 5A een van de meer betaalbare woningen in Hoppersgraaf. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grasbroekerweg 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbroekerweg 5A in Heerlen.

Wat is Grasbroekerweg 5A in Heerlen waard?
Grasbroekerweg 5A in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 145.609 (bandbreedte € 128.136 – € 163.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoppersgraaf.
Wat is de vraagprijs van Grasbroekerweg 5A in Heerlen?
Grasbroekerweg 5A in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 142.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbroekerweg 5A in Heerlen?
Voor Grasbroekerweg 5A adviseren wij een bod van € 149.022 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbroekerweg 5A in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbroekerweg 5A in Heerlen bedragen € 797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 145.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 712 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbroekerweg 5A in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbroekerweg 5A in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 6.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbroekerweg 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoppersgraaf is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Grasbroekerweg 5A ligt rond € 145.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbroekerweg 5A?
Huishoudens in de buurt van Grasbroekerweg 5A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoppersgraaf heeft 6% van de woningen zonnepanelen.