Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasbroekerweg 41

6412BB Heerlen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.318
+5,3%
[ € 222.040 – € 282.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.992[ € 234.642 – € 259.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.759[ € 244.732 – € 270.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbroekerweg 41 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.318 (€ 2.380 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,4%
+€ 12.63412 maanden +5,3%
+€ 3.34812 mnd vs. NL +1,4%
Grasbroekerweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.318 voor Grasbroekerweg 41 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbroekerweg 41 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.759. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.318.

Verwachte verkoopprijs Grasbroekerweg 41
€ 257.759[ € 244.732 – € 270.494 ]
Verkoper houdt over€ 253.674−€ 4.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.064+€ 7.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasbroekerweg 41 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.330 per m².

Verwachte vraagprijs Grasbroekerweg 41
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 246.992[ € 234.642 – € 259.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.330[ € 2.214 – € 2.447 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbroekerweg 41 adviseren wij in een bod van € 257.759, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.992 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.318+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.759+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.647+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbroekerweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 246.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbroekerweg 41 in Heerlen bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 252.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbroekerweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.318
Verwachte verkoopprijs€ 257.759
Verwachte vraagprijs€ 246.992
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoppersgraaf→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoppersgraaf besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoppersgraaf

Hoppersgraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasbroekerweg 5C, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5C
1989 · 70 m²
€ 158.391
Straatbeeld van Grasbroekerweg 3L, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 3L
1989 · 70 m²
€ 157.853
Straatbeeld van Grasbroekerweg 5A, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5A
1989 · 60 m²
€ 145.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.318 ligt Grasbroekerweg 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoppersgraaf. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grasbroekerweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbroekerweg 41 in Heerlen.

Wat is Grasbroekerweg 41 in Heerlen waard?
Grasbroekerweg 41 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.318 (bandbreedte € 222.040 – € 282.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoppersgraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasbroekerweg 41 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Grasbroekerweg 41 in Heerlen is in oktober 2026 € 246.992 (bandbreedte € 234.642 – € 259.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbroekerweg 41 in Heerlen?
Voor Grasbroekerweg 41 adviseren wij een bod van € 257.759 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbroekerweg 41 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbroekerweg 41 in Heerlen bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbroekerweg 41 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbroekerweg 41 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbroekerweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoppersgraaf is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Grasbroekerweg 41 ligt rond € 252.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbroekerweg 41?
Huishoudens in de buurt van Grasbroekerweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoppersgraaf heeft 6% van de woningen zonnepanelen.