Huiswaardemeter

Woningwaarde Cluysenaerstraat 25

6412BK Heerlen

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.920
+5,3%
[ € 214.650 – € 273.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.186[ € 226.277 – € 250.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.792[ € 237.138 – € 262.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Cluysenaerstraat 25 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.920 (€ 2.217 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.042Sinds september +0,4%
+€ 12.21312 maanden +5,3%
+€ 3.23612 mnd vs. NL +1,4%
Cluysenaerstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.920 voor Cluysenaerstraat 25 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cluysenaerstraat 25 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.792. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.920.

Verwachte verkoopprijs Cluysenaerstraat 25
€ 249.792[ € 237.138 – € 262.100 ]
Verkoper houdt over€ 245.794−€ 3.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.938+€ 7.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cluysenaerstraat 25 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.165 per m².

Verwachte vraagprijs Cluysenaerstraat 25
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 238.186[ € 226.277 – € 250.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.165[ € 2.057 – € 2.274 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cluysenaerstraat 25 adviseren wij in een bod van € 249.792, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.186 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.920+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.792+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.282+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cluysenaerstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 238.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cluysenaerstraat 25 in Heerlen bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 243.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.193
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cluysenaerstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.920
Verwachte verkoopprijs€ 249.792
Verwachte vraagprijs€ 238.186
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoppersgraaf→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoppersgraaf besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoppersgraaf

Hoppersgraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 28, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 28
1957 · 124 m²
€ 178.786
Straatbeeld van Gringelstraat 17, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 17
1960 · 107 m²
€ 239.869
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 16, 6412AH Heerlen
Prinses Beatrixstraat 16
1949 · 76 m²
€ 182.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.920 ligt Cluysenaerstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoppersgraaf. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cluysenaerstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cluysenaerstraat 25 in Heerlen.

Wat is Cluysenaerstraat 25 in Heerlen waard?
Cluysenaerstraat 25 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.920 (bandbreedte € 214.650 – € 273.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoppersgraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cluysenaerstraat 25 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Cluysenaerstraat 25 in Heerlen is in oktober 2026 € 238.186 (bandbreedte € 226.277 – € 250.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Cluysenaerstraat 25 in Heerlen?
Voor Cluysenaerstraat 25 adviseren wij een bod van € 249.792 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cluysenaerstraat 25 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Cluysenaerstraat 25 in Heerlen bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.193 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cluysenaerstraat 25 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cluysenaerstraat 25 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cluysenaerstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoppersgraaf is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Cluysenaerstraat 25 ligt rond € 243.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cluysenaerstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Cluysenaerstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoppersgraaf heeft 6% van de woningen zonnepanelen.