Huiswaardemeter

Woningwaarde Cluysenaerstraat 7

6412BK Heerlen

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.192
+5,3%
[ € 204.329 – € 260.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.548[ € 215.221 – € 237.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.976[ € 225.982 – € 249.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Cluysenaerstraat 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.192 (€ 2.111 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 992Sinds september +0,4%
+€ 11.62612 maanden +5,3%
+€ 3.08112 mnd vs. NL +1,4%
Cluysenaerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.192 voor Cluysenaerstraat 7 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cluysenaerstraat 7 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.976. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 232.192.

Verwachte verkoopprijs Cluysenaerstraat 7
€ 237.976[ € 225.982 – € 249.769 ]
Verkoper houdt over€ 234.108−€ 3.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.886+€ 6.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cluysenaerstraat 7 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.060 per m².

Verwachte vraagprijs Cluysenaerstraat 7
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 226.548[ € 215.221 – € 237.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.060[ € 1.957 – € 2.163 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cluysenaerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 237.976, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 226.548 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.192+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.976+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.875+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cluysenaerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 226.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cluysenaerstraat 7 in Heerlen bedragen € 1.242 per maand bij een woningwaarde van € 232.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.135
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cluysenaerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.192
Verwachte verkoopprijs€ 237.976
Verwachte vraagprijs€ 226.548
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoppersgraaf→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoppersgraaf besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoppersgraaf

Hoppersgraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 28, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 28
1957 · 124 m²
€ 178.786
Straatbeeld van Gringelstraat 17, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 17
1960 · 107 m²
€ 239.869
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 16, 6412AH Heerlen
Prinses Beatrixstraat 16
1949 · 76 m²
€ 182.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.192 zit Cluysenaerstraat 7 in het middensegment van Hoppersgraaf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Cluysenaerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cluysenaerstraat 7 in Heerlen.

Wat is Cluysenaerstraat 7 in Heerlen waard?
Cluysenaerstraat 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.192 (bandbreedte € 204.329 – € 260.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoppersgraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cluysenaerstraat 7 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Cluysenaerstraat 7 in Heerlen is in oktober 2026 € 226.548 (bandbreedte € 215.221 – € 237.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Cluysenaerstraat 7 in Heerlen?
Voor Cluysenaerstraat 7 adviseren wij een bod van € 237.976 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cluysenaerstraat 7 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Cluysenaerstraat 7 in Heerlen bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.135 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cluysenaerstraat 7 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cluysenaerstraat 7 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cluysenaerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoppersgraaf is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Cluysenaerstraat 7 ligt rond € 232.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cluysenaerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Cluysenaerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoppersgraaf heeft 6% van de woningen zonnepanelen.