Huiswaardemeter

Woningwaarde Elfershof 10

6412BT Heerlen

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.409
+5,3%
[ € 224.760 – € 286.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.088[ € 237.584 – € 262.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.843[ € 247.800 – € 273.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Elfershof 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.409 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,4%
+€ 12.78812 maanden +5,3%
+€ 3.38912 mnd vs. NL +1,4%
Elfershof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.409 voor Elfershof 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elfershof 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.843. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 255.409.

Verwachte verkoopprijs Elfershof 10
€ 260.843[ € 247.800 – € 273.883 ]
Verkoper houdt over€ 256.724−€ 4.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.210+€ 7.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elfershof 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.274 per m².

Verwachte vraagprijs Elfershof 10
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 250.088[ € 237.584 – € 262.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.274[ € 2.160 – € 2.387 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elfershof 10 adviseren wij in een bod van € 260.843, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 250.088 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.409+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.843+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.885+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elfershof 10 zal in bij een vraagprijs van € 250.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elfershof 10 in Heerlen bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 255.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elfershof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.409
Verwachte verkoopprijs€ 260.843
Verwachte vraagprijs€ 250.088
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoppersgraaf→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoppersgraaf besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoppersgraaf

Hoppersgraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasbroekerweg 5C, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5C
1989 · 70 m²
€ 158.391
Straatbeeld van Grasbroekerweg 3L, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 3L
1989 · 70 m²
€ 157.853
Straatbeeld van Grasbroekerweg 5A, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5A
1989 · 60 m²
€ 145.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.409 ligt Elfershof 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoppersgraaf. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Elfershof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elfershof 10 in Heerlen.

Wat is Elfershof 10 in Heerlen waard?
Elfershof 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.409 (bandbreedte € 224.760 – € 286.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoppersgraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elfershof 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Elfershof 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 250.088 (bandbreedte € 237.584 – € 262.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Elfershof 10 in Heerlen?
Voor Elfershof 10 adviseren wij een bod van € 260.843 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elfershof 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Elfershof 10 in Heerlen bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elfershof 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elfershof 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elfershof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoppersgraaf is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Elfershof 10 ligt rond € 255.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elfershof 10?
Huishoudens in de buurt van Elfershof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoppersgraaf heeft 6% van de woningen zonnepanelen.