Huiswaardemeter

Woningwaarde Elfershof 31

6412BT Heerlen

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.522
+5,3%
[ € 227.499 – € 289.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.090[ € 240.436 – € 265.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.071[ € 250.775 – € 277.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Elfershof 31 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.522 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,4%
+€ 12.94412 maanden +5,3%
+€ 3.43012 mnd vs. NL +1,4%
Elfershof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.522 voor Elfershof 31 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elfershof 31 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.071. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 258.522.

Verwachte verkoopprijs Elfershof 31
€ 264.071[ € 250.775 – € 277.172 ]
Verkoper houdt over€ 259.916−€ 4.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.502+€ 7.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elfershof 31 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.909 per m².

Verwachte vraagprijs Elfershof 31
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 253.090[ € 240.436 – € 265.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.909[ € 2.764 – € 3.055 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elfershof 31 adviseren wij in een bod van € 264.071, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 253.090 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.522+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.071+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.275+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elfershof 31 zal in bij een vraagprijs van € 253.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elfershof 31 in Heerlen bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 258.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elfershof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.522
Verwachte verkoopprijs€ 264.071
Verwachte vraagprijs€ 253.090
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoppersgraaf→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoppersgraaf besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoppersgraaf

Hoppersgraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasbroekerweg 5C, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5C
1989 · 70 m²
€ 158.391
Straatbeeld van Grasbroekerweg 3L, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 3L
1989 · 70 m²
€ 157.853
Straatbeeld van Grasbroekerweg 5A, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5A
1989 · 60 m²
€ 145.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.522 ligt Elfershof 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoppersgraaf. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elfershof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elfershof 31 in Heerlen.

Wat is Elfershof 31 in Heerlen waard?
Elfershof 31 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.522 (bandbreedte € 227.499 – € 289.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoppersgraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elfershof 31 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Elfershof 31 in Heerlen is in oktober 2026 € 253.090 (bandbreedte € 240.436 – € 265.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Elfershof 31 in Heerlen?
Voor Elfershof 31 adviseren wij een bod van € 264.071 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elfershof 31 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Elfershof 31 in Heerlen bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elfershof 31 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elfershof 31 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elfershof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoppersgraaf is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Elfershof 31 ligt rond € 258.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elfershof 31?
Huishoudens in de buurt van Elfershof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoppersgraaf heeft 6% van de woningen zonnepanelen.