Huiswaardemeter

Woningwaarde Roexhof 12

6412BV Heerlen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.156
+5,3%
[ € 252.697 – € 321.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.061[ € 267.008 – € 295.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.384[ € 278.489 – € 307.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Roexhof 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.156 (€ 2.709 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.227Sinds september +0,4%
+€ 14.37812 maanden +5,3%
+€ 3.81012 mnd vs. NL +1,4%
Roexhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.156 voor Roexhof 12 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roexhof 12 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.384. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.156.

Verwachte verkoopprijs Roexhof 12
€ 293.384[ € 278.489 – € 307.804 ]
Verkoper houdt over€ 288.907−€ 4.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.402+€ 8.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roexhof 12 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Verwachte vraagprijs Roexhof 12
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 281.061[ € 267.008 – € 295.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.519 – € 2.784 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roexhof 12 adviseren wij in een bod van € 293.384, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.061 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.156+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.384+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.053+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roexhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 281.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roexhof 12 in Heerlen bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 287.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roexhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.156
Verwachte verkoopprijs€ 293.384
Verwachte vraagprijs€ 281.061
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasbroekerweg 84, 6412BG Heerlen
Grasbroekerweg 84
1987 · 134 m²
€ 321.102
Straatbeeld van Schandelermolenweg 8A, 6412XW Heerlen
Schandelermolenweg 8A
2019 · 71 m²
€ 272.101
Straatbeeld van Grasbroekerweg 3L, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 3L
1989 · 70 m²
€ 157.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.156 ligt Roexhof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grasbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roexhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roexhof 12 in Heerlen.

Wat is Roexhof 12 in Heerlen waard?
Roexhof 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.156 (bandbreedte € 252.697 – € 321.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roexhof 12 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Roexhof 12 in Heerlen is in oktober 2026 € 281.061 (bandbreedte € 267.008 – € 295.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Roexhof 12 in Heerlen?
Voor Roexhof 12 adviseren wij een bod van € 293.384 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roexhof 12 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Roexhof 12 in Heerlen bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roexhof 12 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roexhof 12 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roexhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Roexhof 12 ligt rond € 287.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roexhof 12?
Huishoudens in de buurt van Roexhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.