Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grasbroekerweg 84, 6412BG Heerlen

Woningwaarde Grasbroekerweg 84

6412BG Heerlen

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.102
+4,6%
[ € 282.570 – € 359.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.351[ € 298.633 – € 330.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.998[ € 311.474 – € 344.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbroekerweg 84 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 321.102 (€ 2.396 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds juli +0,4%
+€ 14.07912 maanden +4,6%
+€ 3.23512 mnd vs. NL +1,1%
Grasbroekerweg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.102 voor Grasbroekerweg 84 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbroekerweg 84 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.998. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 321.102.

Verwachte verkoopprijs Grasbroekerweg 84
€ 327.998[ € 311.474 – € 344.262 ]
Verkoper houdt over€ 323.140−€ 4.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.708+€ 8.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasbroekerweg 84 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.346 per m².

Verwachte vraagprijs Grasbroekerweg 84
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 314.351[ € 298.633 – € 330.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.346[ € 2.229 – € 2.463 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 224.929[ € 132.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbroekerweg 84 adviseren wij in een bod van € 327.998, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 314.351 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.102+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.998+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.398+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbroekerweg 84 zal in bij een vraagprijs van € 314.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbroekerweg 84 in Heerlen bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 321.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbroekerweg 84

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.102
Verwachte verkoopprijs€ 327.998
Verwachte vraagprijs€ 314.351
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieschstraat 72, 6412XX Heerlen
Drieschstraat 72
1982 · 86 m²
€ 178.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasbroekerweg 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 321.102 duidelijk in het hogere segment van Grasbroek. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grasbroekerweg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbroekerweg 84 in Heerlen.

Wat is Grasbroekerweg 84 in Heerlen waard?
Grasbroekerweg 84 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.102 (bandbreedte € 282.570 – € 359.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasbroekerweg 84 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Grasbroekerweg 84 in Heerlen is in augustus 2026 € 314.351 (bandbreedte € 298.633 – € 330.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbroekerweg 84 in Heerlen?
Voor Grasbroekerweg 84 adviseren wij een bod van € 327.998 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbroekerweg 84 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbroekerweg 84 in Heerlen bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbroekerweg 84 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbroekerweg 84 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 14.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbroekerweg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Grasbroekerweg 84 ligt rond € 321.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbroekerweg 84?
Huishoudens in de buurt van Grasbroekerweg 84 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.