Huiswaardemeter

Woningwaarde Sittarderweg 123

6412CD Heerlen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.785
+5,3%
[ € 203.971 – € 259.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.248[ € 214.936 – € 237.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.458[ € 225.468 – € 249.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Sittarderweg 123 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.785 (€ 2.390 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 990Sinds september +0,4%
+€ 11.60612 maanden +5,3%
+€ 3.07612 mnd vs. NL +1,4%
Sittarderweg 123
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.785 voor Sittarderweg 123 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sittarderweg 123 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.458. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 231.785.

Verwachte verkoopprijs Sittarderweg 123
€ 237.458[ € 225.468 – € 249.200 ]
Verkoper houdt over€ 233.596−€ 3.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.357+€ 6.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sittarderweg 123 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.332 per m².

Verwachte vraagprijs Sittarderweg 123
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 226.248[ € 214.936 – € 237.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.332[ € 2.216 – € 2.449 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sittarderweg 123 adviseren wij in een bod van € 237.458, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 226.248 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.785+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.458+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.331+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sittarderweg 123 zal in bij een vraagprijs van € 226.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sittarderweg 123 in Heerlen bedragen € 1.237 per maand bij een woningwaarde van € 231.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sittarderweg 123

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.785
Verwachte verkoopprijs€ 237.458
Verwachte vraagprijs€ 226.248
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieschstraat 72, 6412XX Heerlen
Drieschstraat 72
1982 · 86 m²
€ 178.815
Straatbeeld van Grasbroekerweg 84, 6412BG Heerlen
Grasbroekerweg 84
1987 · 134 m²
€ 321.102
Straatbeeld van Kempkensweg 4D, 6412AW Heerlen
Kempkensweg 4D
1987 · 62 m²
€ 142.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sittarderweg 123 ligt met een geschatte woningwaarde van € 231.785 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Musschemig willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sittarderweg 123

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sittarderweg 123 in Heerlen.

Wat is Sittarderweg 123 in Heerlen waard?
Sittarderweg 123 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.785 (bandbreedte € 203.971 – € 259.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sittarderweg 123 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Sittarderweg 123 in Heerlen is in oktober 2026 € 226.248 (bandbreedte € 214.936 – € 237.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Sittarderweg 123 in Heerlen?
Voor Sittarderweg 123 adviseren wij een bod van € 237.458 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sittarderweg 123 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Sittarderweg 123 in Heerlen bedragen € 1.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sittarderweg 123 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sittarderweg 123 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sittarderweg 123?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Sittarderweg 123 ligt rond € 231.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sittarderweg 123?
Huishoudens in de buurt van Sittarderweg 123 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.