Huiswaardemeter

Woningwaarde Sittarderweg 165

6412CE Heerlen

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 1.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.740
+5,3%
[ € 223.291 – € 284.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.296[ € 235.881 – € 260.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.303[ € 246.260 – € 272.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Sittarderweg 165 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.740 (€ 1.825 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,4%
+€ 12.70512 maanden +5,3%
+€ 3.36712 mnd vs. NL +1,4%
Sittarderweg 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.740 voor Sittarderweg 165 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sittarderweg 165 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.303. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.740.

Verwachte verkoopprijs Sittarderweg 165
€ 259.303[ € 246.260 – € 272.182 ]
Verkoper houdt over€ 255.201−€ 4.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.639+€ 7.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sittarderweg 165 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.786 per m².

Verwachte vraagprijs Sittarderweg 165
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 248.296[ € 235.881 – € 260.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.786[ € 1.697 – € 1.876 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sittarderweg 165 adviseren wij in een bod van € 259.303, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.296 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.740+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.303+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.268+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sittarderweg 165 zal in bij een vraagprijs van € 248.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sittarderweg 165 in Heerlen bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 253.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.241
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sittarderweg 165

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.740
Verwachte verkoopprijs€ 259.303
Verwachte vraagprijs€ 248.296
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huskensweg 63, 6412SC Heerlen
Huskensweg 63
1920 · 133 m²
€ 288.139
Straatbeeld van Nieuw-Schandelen 9, 6412XV Heerlen
Nieuw-Schandelen 9
1914 · 94 m²
€ 254.693
Straatbeeld van Eijmaelstraat 24, 6412AM Heerlen
Eijmaelstraat 24
1924 · 204 m²
€ 284.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sittarderweg 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.740 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Musschemig willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sittarderweg 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sittarderweg 165 in Heerlen.

Wat is Sittarderweg 165 in Heerlen waard?
Sittarderweg 165 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.740 (bandbreedte € 223.291 – € 284.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sittarderweg 165 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Sittarderweg 165 in Heerlen is in oktober 2026 € 248.296 (bandbreedte € 235.881 – € 260.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Sittarderweg 165 in Heerlen?
Voor Sittarderweg 165 adviseren wij een bod van € 259.303 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sittarderweg 165 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Sittarderweg 165 in Heerlen bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.241 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sittarderweg 165 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sittarderweg 165 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sittarderweg 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Sittarderweg 165 ligt rond € 253.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sittarderweg 165?
Huishoudens in de buurt van Sittarderweg 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.