Huiswaardemeter

Woningwaarde Sittarderweg 167B

6412CE Heerlen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.744
+5,3%
[ € 202.175 – € 257.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.214[ € 213.003 – € 235.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.410[ € 223.440 – € 246.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Sittarderweg 167B in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.744 (€ 2.033 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds september +0,4%
+€ 11.50312 maanden +5,3%
+€ 3.04812 mnd vs. NL +1,4%
Sittarderweg 167B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.744 voor Sittarderweg 167B in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sittarderweg 167B in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.410. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 229.744.

Verwachte verkoopprijs Sittarderweg 167B
€ 235.410[ € 223.440 – € 246.961 ]
Verkoper houdt over€ 231.570−€ 3.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.268+€ 6.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sittarderweg 167B in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.984 per m².

Verwachte vraagprijs Sittarderweg 167B
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 224.214[ € 213.003 – € 235.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.984[ € 1.885 – € 2.083 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sittarderweg 167B adviseren wij in een bod van € 235.410, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 224.214 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.744+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.410+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.181+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sittarderweg 167B zal in bij een vraagprijs van € 224.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sittarderweg 167B in Heerlen bedragen € 1.231 per maand bij een woningwaarde van € 229.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sittarderweg 167B

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.744
Verwachte verkoopprijs€ 235.410
Verwachte vraagprijs€ 224.214
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasbroekerweg 3L, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 3L
1989 · 70 m²
€ 157.853
Straatbeeld van Grasbroekerweg 5C, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5C
1989 · 70 m²
€ 158.391
Straatbeeld van Grasbroekerweg 84, 6412BG Heerlen
Grasbroekerweg 84
1987 · 134 m²
€ 321.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sittarderweg 167B ligt met een geschatte woningwaarde van € 229.744 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Musschemig willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sittarderweg 167B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sittarderweg 167B in Heerlen.

Wat is Sittarderweg 167B in Heerlen waard?
Sittarderweg 167B in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.744 (bandbreedte € 202.175 – € 257.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sittarderweg 167B in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Sittarderweg 167B in Heerlen is in oktober 2026 € 224.214 (bandbreedte € 213.003 – € 235.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Sittarderweg 167B in Heerlen?
Voor Sittarderweg 167B adviseren wij een bod van € 235.410 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sittarderweg 167B in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Sittarderweg 167B in Heerlen bedragen € 1.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sittarderweg 167B in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sittarderweg 167B in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sittarderweg 167B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Sittarderweg 167B ligt rond € 229.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sittarderweg 167B?
Huishoudens in de buurt van Sittarderweg 167B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.