Huiswaardemeter

Woningwaarde Op den Dreek 17

6412CP Heerlen

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 105.631
+5,3%
[ € 92.955 – € 118.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 103.157[ € 97.999 – € 108.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 108.165[ € 102.703 – € 113.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Op den Dreek 17 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 105.631 (€ 1.732 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 451Sinds september +0,4%
+€ 5.28912 maanden +5,3%
+€ 1.40212 mnd vs. NL +1,4%
Op den Dreek 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 105.631 voor Op den Dreek 17 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op den Dreek 17 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 108.165. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 105.631.

Verwachte verkoopprijs Op den Dreek 17
€ 108.165[ € 102.703 – € 113.514 ]
Verkoper houdt over€ 105.725−€ 2.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 112.478+€ 4.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 108.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 105.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op den Dreek 17 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 103.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.691 per m².

Verwachte vraagprijs Op den Dreek 17
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 103.157[ € 97.999 – € 108.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.691[ € 1.607 – € 1.776 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op den Dreek 17 adviseren wij in een bod van € 108.165, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 103.157 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 105.631+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 108.165+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 113.573+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op den Dreek 17 zal in bij een vraagprijs van € 103.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op den Dreek 17 in Heerlen bedragen € 598 per maand bij een woningwaarde van € 105.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 306.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 517
OZB€ 13
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 598
Totaal betaald over 30 jaar€ 186.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op den Dreek 17

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 105.631
Verwachte verkoopprijs€ 108.165
Verwachte vraagprijs€ 103.157
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw-Schandelen 9, 6412XV Heerlen
Nieuw-Schandelen 9
1914 · 94 m²
€ 254.693
Straatbeeld van Aurora 42, 6412GD Heerlen
Aurora 42
1923 · 59 m²
€ 143.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 105.631 is Op den Dreek 17 een van de meer betaalbare woningen in Musschemig. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op den Dreek 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op den Dreek 17 in Heerlen.

Wat is Op den Dreek 17 in Heerlen waard?
Op den Dreek 17 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 105.631 (bandbreedte € 92.955 – € 118.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op den Dreek 17 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Op den Dreek 17 in Heerlen is in oktober 2026 € 103.157 (bandbreedte € 97.999 – € 108.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Op den Dreek 17 in Heerlen?
Voor Op den Dreek 17 adviseren wij een bod van € 108.165 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op den Dreek 17 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Op den Dreek 17 in Heerlen bedragen € 598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 105.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 517 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op den Dreek 17 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op den Dreek 17 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 5.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op den Dreek 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Op den Dreek 17 ligt rond € 105.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op den Dreek 17?
Huishoudens in de buurt van Op den Dreek 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.