Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Dohmenhof 3

6412CZ Heerlen

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.663
+5,3%
[ € 181.863 – € 231.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.664[ € 191.581 – € 211.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.786[ € 201.160 – € 222.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Dohmenhof 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.663 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds september +0,4%
+€ 10.34812 maanden +5,3%
+€ 2.74312 mnd vs. NL +1,4%
Frans Dohmenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.663 voor Frans Dohmenhof 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Dohmenhof 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.786. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.663.

Verwachte verkoopprijs Frans Dohmenhof 3
€ 211.786[ € 201.160 – € 222.334 ]
Verkoper houdt over€ 208.206−€ 3.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.172+€ 6.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Dohmenhof 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.373 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Dohmenhof 3
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 201.664[ € 191.581 – € 211.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.373[ € 2.254 – € 2.491 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Dohmenhof 3 adviseren wij in een bod van € 211.786, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.664 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.663+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.786+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.375+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Dohmenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 201.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Dohmenhof 3 in Heerlen bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 206.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.011
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Dohmenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.663
Verwachte verkoopprijs€ 211.786
Verwachte vraagprijs€ 201.664
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoppersgraaf→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoppersgraaf besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoppersgraaf

Hoppersgraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasbroekerweg 5C, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5C
1989 · 70 m²
€ 158.391
Straatbeeld van Grasbroekerweg 3L, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 3L
1989 · 70 m²
€ 157.853
Straatbeeld van Grasbroekerweg 5A, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5A
1989 · 60 m²
€ 145.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Dohmenhof 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 206.663 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoppersgraaf willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Dohmenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Dohmenhof 3 in Heerlen.

Wat is Frans Dohmenhof 3 in Heerlen waard?
Frans Dohmenhof 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.663 (bandbreedte € 181.863 – € 231.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoppersgraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Dohmenhof 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Frans Dohmenhof 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 201.664 (bandbreedte € 191.581 – € 211.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Dohmenhof 3 in Heerlen?
Voor Frans Dohmenhof 3 adviseren wij een bod van € 211.786 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Dohmenhof 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Dohmenhof 3 in Heerlen bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.011 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Dohmenhof 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Dohmenhof 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Dohmenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoppersgraaf is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Frans Dohmenhof 3 ligt rond € 206.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Dohmenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Frans Dohmenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoppersgraaf heeft 6% van de woningen zonnepanelen.