Huiswaardemeter

Woningwaarde Stinsstraat 9

6412EB Heerlen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.541
+5,3%
[ € 179.116 – € 227.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.868[ € 189.875 – € 209.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.312[ € 198.989 – € 219.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Stinsstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.541 (€ 1.834 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 869Sinds september +0,4%
+€ 10.19112 maanden +5,3%
+€ 2.70012 mnd vs. NL +1,4%
Stinsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.541 voor Stinsstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stinsstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.312. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 203.541.

Verwachte verkoopprijs Stinsstraat 9
€ 208.312[ € 198.989 – € 219.934 ]
Verkoper houdt over€ 204.771−€ 3.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.628+€ 6.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stinsstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.801 per m².

Verwachte vraagprijs Stinsstraat 9
Onder gem. in Zeswegen-Nieuw HuskenBoven gem.
€ 199.868[ € 189.875 – € 209.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.801[ € 1.711 – € 1.891 ]
Gem. vraagprijs in Zeswegen-Nieuw Husken
€ 384.750[ € 249.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stinsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 208.312, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 199.868 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.541+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.312+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.728+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stinsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 199.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stinsstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.099 per maand bij een woningwaarde van € 203.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 995
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stinsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.541
Verwachte verkoopprijs€ 208.312
Verwachte vraagprijs€ 199.868
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtZeswegen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeswegen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (61%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zeswegen

Zeswegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeskant 5, 6412DS Heerlen
Zeskant 5
1983 · 97 m²
€ 251.742
Straatbeeld van Eoceenstraat 44, 6412DB Heerlen
Eoceenstraat 44
1989 · 95 m²
€ 224.475
Straatbeeld van Zeswegenlaan 144, 6412HE Heerlen
Zeswegenlaan 144
1983 · 89 m²
€ 233.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stinsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 203.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeswegen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stinsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stinsstraat 9 in Heerlen.

Wat is Stinsstraat 9 in Heerlen waard?
Stinsstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.541 (bandbreedte € 179.116 – € 227.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeswegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stinsstraat 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Stinsstraat 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 199.868 (bandbreedte € 189.875 – € 209.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Stinsstraat 9 in Heerlen?
Voor Stinsstraat 9 adviseren wij een bod van € 208.312 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stinsstraat 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Stinsstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 995 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stinsstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stinsstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stinsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeswegen is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Stinsstraat 9 ligt rond € 203.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stinsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Stinsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeswegen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.