Huiswaardemeter

Woningwaarde Aurora 109

6412GG Heerlen

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 154.521
+5,3%
[ € 135.978 – € 173.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.896[ € 143.351 – € 158.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 158.233[ € 150.232 – € 166.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Aurora 109 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 154.521 (€ 2.377 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 660Sinds september +0,4%
+€ 7.73712 maanden +5,3%
+€ 2.05012 mnd vs. NL +1,4%
Aurora 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 154.521 voor Aurora 109 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aurora 109 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 158.233. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 154.521.

Verwachte verkoopprijs Aurora 109
€ 158.233[ € 150.232 – € 166.046 ]
Verkoper houdt over€ 155.242−€ 2.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 163.548+€ 5.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 158.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 155.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aurora 109 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.321 per m².

Verwachte vraagprijs Aurora 109
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 150.896[ € 143.351 – € 158.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.321[ € 2.205 – € 2.438 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aurora 109 adviseren wij in een bod van € 158.233, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 150.896 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 154.521+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 158.233+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 166.145+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aurora 109 zal in bij een vraagprijs van € 150.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aurora 109 in Heerlen bedragen € 843 per maand bij een woningwaarde van € 154.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 756
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 843
Totaal betaald over 30 jaar€ 272.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aurora 109

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 154.521
Verwachte verkoopprijs€ 158.233
Verwachte vraagprijs€ 150.896
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoppersgraaf→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoppersgraaf besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoppersgraaf

Hoppersgraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempkensweg 4D, 6412AW Heerlen
Kempkensweg 4D
1987 · 62 m²
€ 142.586
Straatbeeld van Grasbroekerweg 5A, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5A
1989 · 60 m²
€ 145.609
Straatbeeld van Grasbroekerweg 5C, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5C
1989 · 70 m²
€ 158.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 154.521 is Aurora 109 een van de meer betaalbare woningen in Hoppersgraaf. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aurora 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aurora 109 in Heerlen.

Wat is Aurora 109 in Heerlen waard?
Aurora 109 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 154.521 (bandbreedte € 135.978 – € 173.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoppersgraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aurora 109 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Aurora 109 in Heerlen is in oktober 2026 € 150.896 (bandbreedte € 143.351 – € 158.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Aurora 109 in Heerlen?
Voor Aurora 109 adviseren wij een bod van € 158.233 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aurora 109 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Aurora 109 in Heerlen bedragen € 843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 154.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 756 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aurora 109 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aurora 109 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aurora 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoppersgraaf is € 166.000. De geschatte marktwaarde van Aurora 109 ligt rond € 154.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aurora 109?
Huishoudens in de buurt van Aurora 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoppersgraaf heeft 6% van de woningen zonnepanelen.