Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koningsbeemd 11, 6412PK Heerlen

Woningwaarde Koningsbeemd 11

6412PK Heerlen

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 1.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.385
+4,6%
[ € 354.099 – € 450.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.650[ € 374.918 – € 414.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.272[ € 389.540 – € 430.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsbeemd 11 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 402.385 (€ 1.982 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds juli +0,4%
+€ 17.64412 maanden +4,6%
+€ 4.05512 mnd vs. NL +1,1%
Koningsbeemd 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.385 voor Koningsbeemd 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsbeemd 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.272. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.385.

Verwachte verkoopprijs Koningsbeemd 11
€ 410.272[ € 389.540 – € 430.544 ]
Verkoper houdt over€ 404.509−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.627+€ 10.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsbeemd 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.944 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsbeemd 11
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 394.650[ € 374.918 – € 414.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.944[ € 1.847 – € 2.041 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 329.571[ € 239.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsbeemd 11 adviseren wij in een bod van € 410.272, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.650 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.385+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.272+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.786+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsbeemd 11 zal in bij een vraagprijs van € 394.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsbeemd 11 in Heerlen bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 402.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsbeemd 11

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.385
Verwachte verkoopprijs€ 410.272
Verwachte vraagprijs€ 394.650
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geulstraat 21, 6413XR Heerlen
Geulstraat 21
1908 · 118 m²
€ 231.553
Straatbeeld van Schelsberg 195, 6413AE Heerlen
Schelsberg 195
1920 · 140 m²
€ 345.354
Straatbeeld van Schout van Heeckerenring 42, 6413VC Heerlen
Schout van Heeckerenring 42
2015 · 343 m²
€ 656.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsbeemd 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 402.385 duidelijk in het hogere segment van Beersdal. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsbeemd 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsbeemd 11 in Heerlen.

Wat is Koningsbeemd 11 in Heerlen waard?
Koningsbeemd 11 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.385 (bandbreedte € 354.099 – € 450.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsbeemd 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Koningsbeemd 11 in Heerlen is in augustus 2026 € 394.650 (bandbreedte € 374.918 – € 414.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsbeemd 11 in Heerlen?
Voor Koningsbeemd 11 adviseren wij een bod van € 410.272 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsbeemd 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsbeemd 11 in Heerlen bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsbeemd 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsbeemd 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 17.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsbeemd 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Koningsbeemd 11 ligt rond € 402.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsbeemd 11?
Huishoudens in de buurt van Koningsbeemd 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.