Huiswaardemeter

Woningwaarde Aquamarijnhof 3

6412SE Heerlen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.752
+5,3%
[ € 279.622 – € 355.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.863[ € 295.320 – € 326.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.794[ € 308.314 – € 340.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Aquamarijnhof 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.752 (€ 2.502 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds september +0,4%
+€ 15.91012 maanden +5,3%
+€ 4.21612 mnd vs. NL +1,4%
Aquamarijnhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.752 voor Aquamarijnhof 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aquamarijnhof 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.794. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.752.

Verwachte verkoopprijs Aquamarijnhof 3
€ 324.794[ € 308.314 – € 340.768 ]
Verkoper houdt over€ 319.971−€ 4.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.440+€ 8.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aquamarijnhof 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Verwachte vraagprijs Aquamarijnhof 3
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 310.863[ € 295.320 – € 326.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.325 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aquamarijnhof 3 adviseren wij in een bod van € 324.794, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.863 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.752+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.794+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.034+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aquamarijnhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 310.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aquamarijnhof 3 in Heerlen bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 317.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aquamarijnhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.752
Verwachte verkoopprijs€ 324.794
Verwachte vraagprijs€ 310.863
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasbroekerweg 84, 6412BG Heerlen
Grasbroekerweg 84
1987 · 134 m²
€ 321.102
Straatbeeld van Grasbroekerweg 3L, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 3L
1989 · 70 m²
€ 157.853
Straatbeeld van Grasbroekerweg 5C, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5C
1989 · 70 m²
€ 158.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.752 ligt Aquamarijnhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Musschemig. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aquamarijnhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aquamarijnhof 3 in Heerlen.

Wat is Aquamarijnhof 3 in Heerlen waard?
Aquamarijnhof 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.752 (bandbreedte € 279.622 – € 355.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aquamarijnhof 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Aquamarijnhof 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 310.863 (bandbreedte € 295.320 – € 326.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Aquamarijnhof 3 in Heerlen?
Voor Aquamarijnhof 3 adviseren wij een bod van € 324.794 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aquamarijnhof 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Aquamarijnhof 3 in Heerlen bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aquamarijnhof 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aquamarijnhof 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aquamarijnhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Aquamarijnhof 3 ligt rond € 317.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aquamarijnhof 3?
Huishoudens in de buurt van Aquamarijnhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.