Huiswaardemeter

Woningwaarde Aquamarijnhof 40

6412SE Heerlen

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.228
+5,3%
[ € 345.161 – € 439.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.644[ € 364.462 – € 402.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.004[ € 380.863 – € 420.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Aquamarijnhof 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.228 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,4%
+€ 19.63912 maanden +5,3%
+€ 5.20412 mnd vs. NL +1,4%
Aquamarijnhof 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.228 voor Aquamarijnhof 40 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aquamarijnhof 40 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.004. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.228.

Verwachte verkoopprijs Aquamarijnhof 40
€ 401.004[ € 380.863 – € 420.953 ]
Verkoper houdt over€ 395.343−€ 5.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.174+€ 10.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aquamarijnhof 40 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Aquamarijnhof 40
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 383.644[ € 364.462 – € 402.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aquamarijnhof 40 adviseren wij in een bod van € 401.004, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.644 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.228+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.004+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.054+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aquamarijnhof 40 zal in bij een vraagprijs van € 383.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aquamarijnhof 40 in Heerlen bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 392.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aquamarijnhof 40

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.228
Verwachte verkoopprijs€ 401.004
Verwachte vraagprijs€ 383.644
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasbroekerweg 84, 6412BG Heerlen
Grasbroekerweg 84
1987 · 134 m²
€ 321.102
Straatbeeld van Grasbroekerweg 3L, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 3L
1989 · 70 m²
€ 157.853
Straatbeeld van Grasbroekerweg 5C, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5C
1989 · 70 m²
€ 158.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aquamarijnhof 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 392.228 duidelijk in het hogere segment van Musschemig. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aquamarijnhof 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aquamarijnhof 40 in Heerlen.

Wat is Aquamarijnhof 40 in Heerlen waard?
Aquamarijnhof 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.228 (bandbreedte € 345.161 – € 439.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aquamarijnhof 40 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Aquamarijnhof 40 in Heerlen is in oktober 2026 € 383.644 (bandbreedte € 364.462 – € 402.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Aquamarijnhof 40 in Heerlen?
Voor Aquamarijnhof 40 adviseren wij een bod van € 401.004 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aquamarijnhof 40 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Aquamarijnhof 40 in Heerlen bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aquamarijnhof 40 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aquamarijnhof 40 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 19.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aquamarijnhof 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Aquamarijnhof 40 ligt rond € 392.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aquamarijnhof 40?
Huishoudens in de buurt van Aquamarijnhof 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.