Huiswaardemeter

Woningwaarde Robijnstraat 16

6412SL Heerlen

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.648
+5,3%
[ € 253.130 – € 322.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.518[ € 267.442 – € 295.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.912[ € 279.209 – € 308.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Robijnstraat 16 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.648 (€ 1.563 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,4%
+€ 14.40312 maanden +5,3%
+€ 3.81712 mnd vs. NL +1,4%
Robijnstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.648 voor Robijnstraat 16 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robijnstraat 16 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.912. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.648.

Verwachte verkoopprijs Robijnstraat 16
€ 293.912[ € 279.209 – € 308.600 ]
Verkoper houdt over€ 289.429−€ 4.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.940+€ 8.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robijnstraat 16 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.530 per m².

Verwachte vraagprijs Robijnstraat 16
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 281.518[ € 267.442 – € 295.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.530[ € 1.453 – € 1.606 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robijnstraat 16 adviseren wij in een bod van € 293.912, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.518 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.648+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.912+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.608+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robijnstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 281.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robijnstraat 16 in Heerlen bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 287.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robijnstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.648
Verwachte verkoopprijs€ 293.912
Verwachte vraagprijs€ 281.518
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huskensweg 63, 6412SC Heerlen
Huskensweg 63
1920 · 133 m²
€ 288.139
Straatbeeld van Eijmaelstraat 24, 6412AM Heerlen
Eijmaelstraat 24
1924 · 204 m²
€ 284.526
Straatbeeld van Gringelstraat 8, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 8
1930 · 221 m²
€ 283.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.648 zit Robijnstraat 16 in het middensegment van Musschemig — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Robijnstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robijnstraat 16 in Heerlen.

Wat is Robijnstraat 16 in Heerlen waard?
Robijnstraat 16 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.648 (bandbreedte € 253.130 – € 322.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robijnstraat 16 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Robijnstraat 16 in Heerlen is in oktober 2026 € 281.518 (bandbreedte € 267.442 – € 295.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Robijnstraat 16 in Heerlen?
Voor Robijnstraat 16 adviseren wij een bod van € 293.912 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robijnstraat 16 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Robijnstraat 16 in Heerlen bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robijnstraat 16 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robijnstraat 16 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robijnstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Robijnstraat 16 ligt rond € 287.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robijnstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Robijnstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.