Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffierstraat 6

6412SM Heerlen

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 1.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.242
+5,3%
[ € 177.973 – € 226.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.389[ € 187.520 – € 207.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.215[ € 196.708 – € 217.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffierstraat 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.242 (€ 1.839 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,4%
+€ 10.12612 maanden +5,3%
+€ 2.68312 mnd vs. NL +1,4%
Saffierstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.242 voor Saffierstraat 6 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffierstraat 6 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.215. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 202.242.

Verwachte verkoopprijs Saffierstraat 6
€ 207.215[ € 196.708 – € 217.414 ]
Verkoper houdt over€ 203.686−€ 3.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.509+€ 6.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffierstraat 6 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.794 per m².

Verwachte vraagprijs Saffierstraat 6
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 197.389[ € 187.520 – € 207.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.794[ € 1.705 – € 1.884 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffierstraat 6 adviseren wij in een bod van € 207.215, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 197.389 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.242+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.215+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.576+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffierstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 197.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffierstraat 6 in Heerlen bedragen € 1.093 per maand bij een woningwaarde van € 202.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 989
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffierstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.242
Verwachte verkoopprijs€ 207.215
Verwachte vraagprijs€ 197.389
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huskensweg 63, 6412SC Heerlen
Huskensweg 63
1920 · 133 m²
€ 288.139
Straatbeeld van Nieuw-Schandelen 9, 6412XV Heerlen
Nieuw-Schandelen 9
1914 · 94 m²
€ 254.693
Straatbeeld van Aurora 42, 6412GD Heerlen
Aurora 42
1923 · 59 m²
€ 143.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.242 is Saffierstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Musschemig. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Saffierstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffierstraat 6 in Heerlen.

Wat is Saffierstraat 6 in Heerlen waard?
Saffierstraat 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.242 (bandbreedte € 177.973 – € 226.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffierstraat 6 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Saffierstraat 6 in Heerlen is in oktober 2026 € 197.389 (bandbreedte € 187.520 – € 207.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffierstraat 6 in Heerlen?
Voor Saffierstraat 6 adviseren wij een bod van € 207.215 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffierstraat 6 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Saffierstraat 6 in Heerlen bedragen € 1.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 989 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffierstraat 6 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffierstraat 6 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffierstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Saffierstraat 6 ligt rond € 202.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffierstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Saffierstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.