Huiswaardemeter

Woningwaarde Granaatstraat 21

6412SN Heerlen

262 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.121
+5,3%
[ € 272.906 – € 347.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.449[ € 288.277 – € 318.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.940[ € 300.961 – € 332.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Granaatstraat 21 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.121 (€ 1.184 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.325Sinds september +0,4%
+€ 15.52812 maanden +5,3%
+€ 4.11512 mnd vs. NL +1,4%
Granaatstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.121 voor Granaatstraat 21 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granaatstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.940. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.121.

Verwachte verkoopprijs Granaatstraat 21
€ 316.940[ € 300.961 – € 332.640 ]
Verkoper houdt over€ 312.204−€ 4.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.429+€ 8.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granaatstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.158 per m².

Verwachte vraagprijs Granaatstraat 21
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 303.449[ € 288.277 – € 318.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.158[ € 1.100 – € 1.216 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granaatstraat 21 adviseren wij in een bod van € 316.940, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.449 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.121+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.940+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.787+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granaatstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 303.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granaatstraat 21 in Heerlen bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 310.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granaatstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.121
Verwachte verkoopprijs€ 316.940
Verwachte vraagprijs€ 303.449
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huskensweg 63, 6412SC Heerlen
Huskensweg 63
1920 · 133 m²
€ 288.139
Straatbeeld van Eijmaelstraat 24, 6412AM Heerlen
Eijmaelstraat 24
1924 · 204 m²
€ 284.526
Straatbeeld van Gringelstraat 8, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 8
1930 · 221 m²
€ 283.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.121 ligt Granaatstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Musschemig. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Granaatstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granaatstraat 21 in Heerlen.

Wat is Granaatstraat 21 in Heerlen waard?
Granaatstraat 21 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.121 (bandbreedte € 272.906 – € 347.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granaatstraat 21 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Granaatstraat 21 in Heerlen is in oktober 2026 € 303.449 (bandbreedte € 288.277 – € 318.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Granaatstraat 21 in Heerlen?
Voor Granaatstraat 21 adviseren wij een bod van € 316.940 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granaatstraat 21 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Granaatstraat 21 in Heerlen bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granaatstraat 21 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granaatstraat 21 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granaatstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Granaatstraat 21 ligt rond € 310.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granaatstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Granaatstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.