Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantstraat 15

6412SP Heerlen

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.860
+5,3%
[ € 237.477 – € 302.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.064[ € 250.861 – € 277.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.783[ € 261.899 – € 289.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantstraat 15 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.860 (€ 1.730 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,4%
+€ 13.51212 maanden +5,3%
+€ 3.58112 mnd vs. NL +1,4%
Diamantstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.860 voor Diamantstraat 15 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantstraat 15 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.783. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.860.

Verwachte verkoopprijs Diamantstraat 15
€ 275.783[ € 261.899 – € 289.467 ]
Verkoper houdt over€ 271.499−€ 4.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.449+€ 7.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantstraat 15 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.693 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantstraat 15
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 264.064[ € 250.861 – € 277.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.693[ € 1.608 – € 1.777 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantstraat 15 adviseren wij in een bod van € 275.783, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.064 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.860+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.783+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.572+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 264.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantstraat 15 in Heerlen bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 269.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.860
Verwachte verkoopprijs€ 275.783
Verwachte vraagprijs€ 264.064
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huskensweg 63, 6412SC Heerlen
Huskensweg 63
1920 · 133 m²
€ 288.139
Straatbeeld van Eijmaelstraat 24, 6412AM Heerlen
Eijmaelstraat 24
1924 · 204 m²
€ 284.526
Straatbeeld van Nieuw-Schandelen 9, 6412XV Heerlen
Nieuw-Schandelen 9
1914 · 94 m²
€ 254.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diamantstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Musschemig willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Diamantstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantstraat 15 in Heerlen.

Wat is Diamantstraat 15 in Heerlen waard?
Diamantstraat 15 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.860 (bandbreedte € 237.477 – € 302.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantstraat 15 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Diamantstraat 15 in Heerlen is in oktober 2026 € 264.064 (bandbreedte € 250.861 – € 277.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantstraat 15 in Heerlen?
Voor Diamantstraat 15 adviseren wij een bod van € 275.783 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantstraat 15 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantstraat 15 in Heerlen bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantstraat 15 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantstraat 15 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Diamantstraat 15 ligt rond € 269.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Diamantstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.