Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdstraat 11

6412SV Heerlen

163 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 1.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.179
+5,3%
[ € 262.398 – € 333.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.835[ € 277.243 – € 306.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.661[ € 289.164 – € 319.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.179 (€ 1.829 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,4%
+€ 14.93012 maanden +5,3%
+€ 3.95712 mnd vs. NL +1,4%
Smaragdstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.179 voor Smaragdstraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.661. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.179.

Verwachte verkoopprijs Smaragdstraat 11
€ 304.661[ € 289.164 – € 319.603 ]
Verkoper houdt over€ 300.060−€ 4.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.904+€ 8.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.790 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdstraat 11
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 291.835[ € 277.243 – € 306.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.790[ € 1.701 – € 1.880 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdstraat 11 adviseren wij in een bod van € 304.661, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.835 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.179+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.661+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.894+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 291.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 298.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.179
Verwachte verkoopprijs€ 304.661
Verwachte vraagprijs€ 291.835
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huskensweg 63, 6412SC Heerlen
Huskensweg 63
1920 · 133 m²
€ 288.139
Straatbeeld van Nieuw-Schandelen 9, 6412XV Heerlen
Nieuw-Schandelen 9
1914 · 94 m²
€ 254.693
Straatbeeld van Eijmaelstraat 24, 6412AM Heerlen
Eijmaelstraat 24
1924 · 204 m²
€ 284.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.179 zit Smaragdstraat 11 in het middensegment van Musschemig — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smaragdstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdstraat 11 in Heerlen.

Wat is Smaragdstraat 11 in Heerlen waard?
Smaragdstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.179 (bandbreedte € 262.398 – € 333.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 291.835 (bandbreedte € 277.243 – € 306.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdstraat 11 in Heerlen?
Voor Smaragdstraat 11 adviseren wij een bod van € 304.661 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdstraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdstraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdstraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdstraat 11 ligt rond € 298.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Smaragdstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.