Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdstraat 27

6412SV Heerlen

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 1.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.151
+5,3%
[ € 255.333 – € 324.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.030[ € 269.829 – € 298.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.404[ € 281.432 – € 311.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdstraat 27 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.151 (€ 1.974 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.239Sinds september +0,4%
+€ 14.52812 maanden +5,3%
+€ 3.85012 mnd vs. NL +1,4%
Smaragdstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.151 voor Smaragdstraat 27 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdstraat 27 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.404. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.151.

Verwachte verkoopprijs Smaragdstraat 27
€ 296.404[ € 281.432 – € 311.056 ]
Verkoper houdt over€ 291.894−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.482+€ 8.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdstraat 27 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.932 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdstraat 27
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 284.030[ € 269.829 – € 298.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.932[ € 1.836 – € 2.029 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdstraat 27 adviseren wij in een bod van € 296.404, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.030 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.151+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.404+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.224+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 284.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdstraat 27 in Heerlen bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 290.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.151
Verwachte verkoopprijs€ 296.404
Verwachte vraagprijs€ 284.030
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huskensweg 63, 6412SC Heerlen
Huskensweg 63
1920 · 133 m²
€ 288.139
Straatbeeld van Nieuw-Schandelen 9, 6412XV Heerlen
Nieuw-Schandelen 9
1914 · 94 m²
€ 254.693
Straatbeeld van Eijmaelstraat 24, 6412AM Heerlen
Eijmaelstraat 24
1924 · 204 m²
€ 284.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.151 zit Smaragdstraat 27 in het middensegment van Musschemig — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smaragdstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdstraat 27 in Heerlen.

Wat is Smaragdstraat 27 in Heerlen waard?
Smaragdstraat 27 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.151 (bandbreedte € 255.333 – € 324.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 27 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 27 in Heerlen is in oktober 2026 € 284.030 (bandbreedte € 269.829 – € 298.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdstraat 27 in Heerlen?
Voor Smaragdstraat 27 adviseren wij een bod van € 296.404 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdstraat 27 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdstraat 27 in Heerlen bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdstraat 27 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdstraat 27 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdstraat 27 ligt rond € 290.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Smaragdstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.