Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatstraat 35

6412SX Heerlen

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.774
+5,3%
[ € 244.441 – € 311.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.858[ € 258.265 – € 285.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.819[ € 269.629 – € 298.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatstraat 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.774 (€ 2.187 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.187Sinds september +0,4%
+€ 13.90812 maanden +5,3%
+€ 3.68612 mnd vs. NL +1,4%
Agaatstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.774 voor Agaatstraat 35 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatstraat 35 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.819. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.774.

Verwachte verkoopprijs Agaatstraat 35
€ 283.819[ € 269.629 – € 298.011 ]
Verkoper houdt over€ 279.447−€ 4.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.645+€ 7.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatstraat 35 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.141 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatstraat 35
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 271.858[ € 258.265 – € 285.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.141[ € 2.034 – € 2.248 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatstraat 35 adviseren wij in een bod van € 283.819, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.858 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.774+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.819+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.010+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 271.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatstraat 35 in Heerlen bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 277.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.774
Verwachte verkoopprijs€ 283.819
Verwachte vraagprijs€ 271.858
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 28, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 28
1957 · 124 m²
€ 178.786
Straatbeeld van Gringelstraat 17, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 17
1960 · 107 m²
€ 239.869
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 16, 6412AH Heerlen
Prinses Beatrixstraat 16
1949 · 76 m²
€ 182.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.774 zit Agaatstraat 35 in het middensegment van Musschemig — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Agaatstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatstraat 35 in Heerlen.

Wat is Agaatstraat 35 in Heerlen waard?
Agaatstraat 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.774 (bandbreedte € 244.441 – € 311.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatstraat 35 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Agaatstraat 35 in Heerlen is in oktober 2026 € 271.858 (bandbreedte € 258.265 – € 285.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatstraat 35 in Heerlen?
Voor Agaatstraat 35 adviseren wij een bod van € 283.819 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatstraat 35 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatstraat 35 in Heerlen bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatstraat 35 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatstraat 35 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Agaatstraat 35 ligt rond € 277.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Agaatstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.