Huiswaardemeter

Woningwaarde Citrusstraat 4

6412WL Heerlen

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.193
+5,3%
[ € 129.530 – € 164.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 143.733[ € 136.546 – € 150.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 150.737[ € 143.100 – € 158.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Citrusstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.193 (€ 2.073 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,4%
+€ 7.37012 maanden +5,3%
+€ 1.95312 mnd vs. NL +1,4%
Citrusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.193 voor Citrusstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citrusstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 150.737. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 147.193.

Verwachte verkoopprijs Citrusstraat 4
€ 150.737[ € 143.100 – € 158.164 ]
Verkoper houdt over€ 147.829−€ 2.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 155.902+€ 5.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 150.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 147.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citrusstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 143.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.024 per m².

Verwachte vraagprijs Citrusstraat 4
Onder gem. in buurt SchandelenBoven gem.
€ 143.733[ € 136.546 – € 150.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.024[ € 1.923 – € 2.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schandelen
€ 253.938[ € 175.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citrusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 150.737, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 143.733 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.193+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 150.737+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 158.274+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citrusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 143.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citrusstraat 4 in Heerlen bedragen € 808 per maand bij een woningwaarde van € 147.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 720
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 808
Totaal betaald over 30 jaar€ 259.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citrusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.193
Verwachte verkoopprijs€ 150.737
Verwachte vraagprijs€ 143.733
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchandelen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schandelen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (42%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Schandelen

Schandelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieschstraat 72, 6412XX Heerlen
Drieschstraat 72
1982 · 86 m²
€ 178.815
Straatbeeld van Kempkensweg 4D, 6412AW Heerlen
Kempkensweg 4D
1987 · 62 m²
€ 142.586
Straatbeeld van Grasbroekerweg 3L, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 3L
1989 · 70 m²
€ 157.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.193 is Citrusstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Schandelen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Citrusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citrusstraat 4 in Heerlen.

Wat is Citrusstraat 4 in Heerlen waard?
Citrusstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.193 (bandbreedte € 129.530 – € 164.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schandelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citrusstraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Citrusstraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 143.733 (bandbreedte € 136.546 – € 150.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Citrusstraat 4 in Heerlen?
Voor Citrusstraat 4 adviseren wij een bod van € 150.737 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citrusstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Citrusstraat 4 in Heerlen bedragen € 808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 720 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citrusstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citrusstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citrusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schandelen is € 173.000. De geschatte marktwaarde van Citrusstraat 4 ligt rond € 147.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citrusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Citrusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schandelen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.